Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune er gået 0,5 % tilbage den seneste måned.
Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.
– Vi ser et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, hvor efterspørgslen er kølet af. Der bliver solgt færre lejligheder, udbuddet vokser hurtigt, flere lejligheder sættes ned i pris, og det tager lidt længere tid at sælge lejlighederne, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Priserne er ved at tilpasse sig den nye virkelig, hvor skyhøje stigninger altså for en tid er borte, fortæller hun.
Hver måned stiger standardlejligheder 100.000 kr. i København
Sidder man i en ejerlejlighed i København er det ikke jordens undergang. Skiftet kommer efter flere år med markante stigninger, som har været uhørt høje.
– Lejlighedspriserne i København er steget med over 40 procent i løbet af de sidste to år, og en tilbagegang på 0,5 procent den seneste måned ændrer ikke på, at prisniveauet i hovedstaden fortsat er meget højt, siger Birgit Daetz.
Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er lejlighedspriserne i Københavns Kommune fortsat 18,7 procent højere.
Dyre områder går mest tilbage
Lejlighedspriserne er generelt høje i hele København, men der er ret store forskelle på priserne i de forskellige bydele.
Det samme er der, når Boligsiden går den seneste prisudvikling igennem i København.
– Priserne går mest tilbage i nogle af de dyreste områder som København K og Nordhavn, siger Birgit Daets og fortsætter:
Milliardpartnerskab skal skabe 2.000 nye studieboliger i København
– Omvendt er priserne steget i blandt andet København NV, København SV og Valby.
Det skyldes, at netop de høje prisniveau skaber store prishop, hvor de billigere boliger ikke oplever samme markante prisudvikling.
I bydelene København K og Nordhavn er lejlighedspriserne faldet med henholdsvis 2,9 og 3,4 % den seneste måned, imens de i bydele som København NV og København SV er steget med 1,6 og 1,4 %.
– Fælles for alle bydele er dog, at lejlighederne fortsat sælges til priser, der ligger væsentligt højere end på samme tidspunkt sidste år. Alle steder er priserne minimum 10 procent højere og nogle steder også 20 procent højere, siger Birgit Daetz.
På landsplan er tallene stabile
Kigger man væk fra København, ser tallene anderledes ud.
Generelt i hele landet er prisudvikling meget stabil på 0,2 %, hvilket er en næsten forsvindende lille ændring på kun 0,1 %. Dog er der tilbagegang i Region Syddanmark på 0,6 %.
København har undergået en magisk forvandling
En af årsagerne til den stabile udvikling, trods stille tilbagegang i København, er, at landets andenstørste by fortsat oplever stigning.
Her er lejlighedspriserne nemlig steget med 2,0 procent den seneste måned, og prisniveauet ligger nu 21,4 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
– De stigende priser viste sig lidt senere i Aarhus end i København, og lige nu betyder det, at den årlige prisændring faktisk er større i Aarhus, siger Birgit Daetz.
De ser dog færre handler i Aarhus, hvorfor markedet måske også kunne flade mere ud over den kommende tid.
