Europa mangler ifølge EU-Kommissionen mere end to millioner boliger om året. Men EU’s nye ’Affordable Housing Act’, der er en del af en bredere europæisk boligplan, fokuserer på at øge boligudbuddet gennem nybyggeri frem for at udnytte potentialet i eksisterende bygninger.
Det er den forkerte tilgang, mener Josiane Schmidt, kampagneleder for HouseEurope!, der arbejder for at fremme ny lovgivning for at bevare og omdanne eksisterende bygninger til betalbare boliger, og Jonas Janke, partner i arkitektvirksomheden b+, som er specialiseret i transformation og adaptiv genbrug.
– Vi har den tekniske viden, men vi skal ændre kulturen og skabe nye narrativer. Vi tror, at nyt er bedre, men vi skal forstå, at transformation er vejen frem, siger Josiane Schmidt.
Eksisterende bygninger er en overset boligressource
Ifølge Josiane Schmidt står 47,5 millioner boliger og 23 millioner kvadratmeter kontorbygninger tomme i EU. Alene i Bruxelles er der omkring 1 million kvadratmeter tomme bygninger med potentiale til at blive boliger. For Jonas Janke handler transformation om at se eksisterende bygninger og materialer som ressourcer frem for begrænsninger.
– Vi tager udgangspunkt i de materialer, der allerede er i bygningen. Det skaber en uventet æstetik. For os opstår skønhed, når en bygning bruges af mennesker, der holder af den og ønsker at bevare den. Vi er for længst forbi det punkt, hvor vi kan nøjes med at diskutere, hvilke materialer der er smukke, siger han.
Tilgangen er at gøre mest muligt med mindst muligt: Fjerne de lag, der ikke længere er nødvendige, genbruge eksisterende materialer og begrænse nye indgreb. I et projekt omdannede b+ en tidligere bilforhandler til et galleri for en nonprofit-kunstinstitution. Her fjernede b+ blot dele af det præfabrikerede loft og tilføjede to trapper. Med få greb skabte de et stort udstillingsrum med dobbelt loftshøjde.
– Det særlige var, at kunstneren Grant Mooney brugte nogle af de betonloftselementer, der var blevet taget ned og opbevaret ved siden af bygningen, som kunstværker til den første udstilling i de nye lokaler. Det, der normalt ville være blevet betragtet som affald, blev altså en del af kunstværkerne – et fint plot twist, siger Jonas Janke.
Skab incitamenter til renovering i stedet for at støtte nedrivning
Jonas Janke peger på vigtigheden af at fastholde den indlejrede energi i den eksisterende bygningsmasse, den såkaldte grå energi. Når bygninger rives ned, forsvinder den CO₂, der er bundet i deres materialer, og produktionen af nye materialer og bygninger medfører yderligere CO₂-udledninger.
Derfor efterlyser han politiske og økonomiske incitamenter, der gør transformation til det attraktive valg.
– Vi bør vurdere, hvor meget grå energi der er indlejret i den enkelte bygning, og give den en værdi. For eksempel bør bygherrer betale kompensation, hvis de vælger at rive ned frem for at transformere. Det handler om at værdisætte de ressourcer, vi allerede har, siger Jonas Janke.
Josiane Schmidt efterlyser samtidig bedre vilkår for nonprofit-aktører, så transformation også kan bidrage til flere betalbare boliger.
– Vi kan ikke bygge os ud af krisen. Vi er nødt til at begynde at designe med det, vi har. Boligkrisen hænger sammen med miljøkrisen, men det handler også om økonomi. EU kan kun skabe 176.000 nye boliger om året inden for sit CO2-budget. Det er langt fra de mere end to millioner boliger, Europa mangler, siger hun.
Arkitektur kan ændre de politiske rammer
HouseEurope! har fremsat borgerinitiativet ’Right to Housing! Now and Forever’, der skal fremme EU-lovgivning, som gør det lettere at omdanne eksisterende bygninger til betalbare boliger. For Jonas Janke viser initiativet, hvordan arkitekter kan påvirke udviklingen langt ud over det enkelte byggeprojekt.
– HouseEurope! viser, at vi kan få indflydelse på rammerne, og at vi arkitekter kan være en del af løsningen i stedet for en del af klimaproblemet, siger han.
Josiane Schmidt og Jonas Janke uddyber deres perspektiver på transformation, boligkrise og arkitekturens rolle i de to oplæg: ’A Question of Values’ og ’Love me one time, two times…X times! Working with what is already there’ på Building Green CPH den 28. oktober 2026.
Building Green CPH 2026
- Building Green CPH afholdes den 28. og 29. oktober 2026 i Lokomotivværkstedet, Otto Busses Vej 5A, 2450 København SV
- Se programmet her: https://buildinggreen.eu/cph/program/
- Mere information og gratis tilmelding her: https://buildinggreen.eu/cph/
