På Dagens Byggeri har vi tidligere beskrevet, hvordan befolkningsudviklingen i europæiske lande er afgørende for aktivitetsniveauet for nyt boligbyggeri.
Mekanismen er, at flere mennesker og højere boligefterspørgsel skubber til boligpriserne, hvilket gør det mere attraktivt at bygge flere boliger til at dække boligbehovet. Den dynamik gælder mellem lande, men også mellem danske landsdele.
For at kaste lys på de geografiske forskelle i Danmark har vi bedt Prognosecenteret analysere, hvordan forskellige befolkningsgrupper påvirker boligefterspørgslen i Danmark.
Modsatrettede tendenser præger boligmarkedet
Her er cheføkonom Martin Kyed ikke i tvivl om, hvor fokus først bør placeres:
– Mediernes fokus ligger typisk dér, hvor markedet er vildest med høje prisstigninger. Men der findes altså en virkelighed udenfor København, og her spiller østeuropæerne en vigtig rolle for boligmarkedet.
Reaktionen underbygges af en opgørelse af befolkningsvæksten i de seneste 15 år på landsdele. Den viser, at østeuropæisk nettoindvandring har skubbet til befolkningstallet og dermed til boligefterspørgslen i samtlige landsdele i Danmark.
Det fremgår også, at befolkningsvæksten ville have været negativ i Vest- og Sydsjælland, Sydjylland og Vestjylland, hvis ikke det havde været for den østeuropæiske indvandring.
I Nordjylland står de for stort set hele befolkningsstigningen, og på Bornholm ville befolkningen være skrumpet med 8,5 % frem for de faktiske 7,2 % uden nettoindvandringen fra Østeuropa.
To landsdele når nyt topniveau i hussalg
– En række landsdele i provinsen har en negativ underliggende demografisk udvikling. Mange unge flytter mod de store uddannelsesbyer og økonomiske kraftcentre, og de vender ikke nødvendigvis tilbage til hjemstavnen. Isoleret set giver det mindre boligefterspørgsel og lavere boligpriser.
– Det er her, at den østeuropæiske indvandring bliver særlig interessant, fordi deres bosætningsmønstre er helt anderledes end danskernes, forklarer Martin Kyed.
Skubber til efterspørgslen i alle landsdele
De østeuropæiske indvandrere udgør en relativ stor andel af befolkningen i Vestjylland (4,2 %) og Sydjylland (3,9 %), hvor befolkningsudviklingen er svag. Til gengæld udgør gruppen en marginal mindre del af befolkningen i Byen København (3,1 %) end landsgennemsnittet på 3,2 %.
Mens østeuropæerne dermed holder hånden under landdele med en svag udvikling i boligefterspørgslen, så giver de ikke i samme omfang anledning til et pres på boligmarkedet i Byen København.
Bidraget til befolkningsvæksten er blot 2,2 procentpoint i Byen København, mens det er oppe på 2,9% i Vestjylland og 2,8 procentpoint i Sydjylland.
Og det har konsekvenser på boligmarkedet, konstaterer økonomen:
– Østeuropæerne i Danmark skubber til efterspørgslen i alle landsdele, men de gør det på en nivellerende måde. De skubber mest i landsdele, hvor efterspørgslen efter boliger er svag, og boligpriserne halter bagefter. I nogle lokalsamfund er det forskellen mellem boliger, der er beboede eller står tomme.
Brancheprofiler i debat om byggeriets største udfordringer
Ifølge Martin Kyed kan pointen direkte konstateres, når man sammenholder andelen af østeuropæiske indvandrere med de sidste 15 års gennemsnitlige årlige prisstigning for enfamiliehuse.
Her fylder østeuropæerne mest i befolkningen i nogle af de landsdele, hvor prisudviklingen har været svag og i langt mindre grad i Byen København og Nordsjælland, hvor presset på boligmarkedet er højest.
– Medierne kan have en tendens til at fokusere på problemerne med høje boligpriser i ikke mindst København, hvor nybyggeriet ikke kan følge med. Omvendt er der ikke meget fokus på de meget konkrete problemer, det har for den enkelte boligejer og for lokalsamfundet, hvis der ikke er nogen efterspørgsel efter boligerne ude i landet.
– Manglende efterspørgsel og svag prisvækst sætter også en klar grænse for, hvor meget man kan renovere og vedligeholde uden at tabe penge. Dermed får det også betydning for, om folk på landet sætter håndværksprojekter i gang og skaber omsætning for byggebranchen, lyder det fra Martin Kyed, der konkluderer:
Ny analyse: Markant lavere forventninger til byggeriet i 2026
– Det er svært ikke at se den østeuropæiske indvandring som en gevinst, selv hvis vi et øjeblik ignorerer betydningen af østeuropæisk arbejdskraftindvandring på forhold som håndværkermangel og kraftigt øgede skatteindtægter.
– De har i hvert fald bidraget til at skabe et mere balanceret Danmark, hvilket er noget politikere taler meget om, men ikke formår at gøre det store ved.
