Efter flere år med høj aktivitet er det planlagte byggeri i Trekantområdet og Horsens bremset markant op. Det skaber en flaskehals i forhold til områdets stigende befolkningstilvækst og øgede købekraft. Antallet af kvadratmeter under opførelse er faldet betydeligt siden 2023 og er mere end halveret i løbet af 2025.
Udviklingen afspejler en tydelig opbremsning som følge af stigende byggeomkostninger.
Baggrunden for opbremsningen i byggeriet er blandt andet stigende byggeomkostninger, som de seneste år primært har været drevet af markant højere materialepriser, mens lønomkostningerne er steget mere moderat, om end kontinuerligt. Resultatet er et lavere boligudbud i et marked, hvor efterspørgslen fortsat er høj.
Konsekvensen er tydelig: Færre nye boliger er på vej ind på markedet – på trods af vedvarende investorinteresse for både etageboliger, rækkehuse og velbeliggende ejendomme i den ældre boligmasse.
Etageboliger og rækkehuse: Vigtigt skridt i udviklingen af Gellerup
Investorernes appetit ses blandt andet i en række nylige handler i området. Indenfor den seneste måned er 12 etageboliger i Kolding Nord, 77 rækkehuse – ligeledes i Kolding – samt 22 rækkehuse i Give blevet solgt, alle til udenbys investorer, der køber ind på stabil drift og fremtidig udvikling i området og de positive markedsprognoser.
Befolkningstilvækst og realløn driver efterspørgslen
Hvor udbuddet dermed er faldende, er efterspørgslen efter boliger fortsat stabil som følge af en stærk og vedvarende befolkningstilvækst. Siden 2016 er befolkningen vokset med 13,2 % i Horsens og 10,5 % i Vejle – svarende til mere end 10.000 nye indbyggere i hver af de to kommuner på under ti år. Til sammenligning er befolkningen på landsplan vokset med 5,5 % i samme periode.
Stop for hotelbyggeri skaber usikkerhed i vigtigt vækstmarked
Og prognoserne er tydelige: Væksten forventes at fortsætte. Frem mod 2035 ventes yderligere ca. 11.000 nye borgere i Horsens (+11,4%) og 7.000 i Vejle (+5,9%), mens den samlede befolkning i Danmark forventes at stige med blot 2,1%.
Som et direkte resultat af lavere nybyggeri kombineret med fortsat befolkningstilvækst har tomgangen stabiliseret sig på et sundt og balanceret niveau på omkring 2-3 % i 2025.
Samtidig er reallønnen tilbage på over niveauet fra før inflationsstigningerne i 2022 og forventes at stige yderligere de kommende år, drevet af lønstigninger og aftagende inflation.
Reallønnen viser, hvor meget man reelt kan købe for sine penge. En stigende realløn øger husholdningernes betalingsevne og understøtter dermed stigende lejeniveauer.
Balder skal bygge 35.000 m2 i københavnsk bydel
Med forventning om fortsat høj beskæftigelse og et moderat pres på arbejdsmarkedet forudser De Økonomiske Råd årlige nominelle lønstigninger på 3,5-3,75 % i perioden 2025-2027. Kombineret med varslede afgiftslempelser vil det øge husholdningernes betalingsevne til husleje.
Samlet peger udviklingen på et marked, hvor ubalancen mellem udbud og efterspørgsel vil bestå de kommende år. Med begrænset nybyggeri, stabilt lav tomgang og stigende betalingsevne er der udsigt til fortsat stigende lejeniveauer på boligmarkedet.
For investorer understreger det boligsegmentets attraktivitet i Trekantområdet og omegn som et robust marked med potentiale for både værdistigning og stabile afkast.
