Et af fokusområderne i fremtidens byggeri handler om certificering. Siden de første bygninger blev certificeret i Danmark for cirka 15 år siden, er anvendelsen nemlig steget markant. Det betyder, at i omegnen af halvdelen af alle større danske byggeprojekter i dag certificeres. At det ikke blot er godt for klimaregnskabet, men rent faktisk også er en god forretning, dokumenterer en ny analyse, som er initieret af Rådet for Bæredygtigt Byggeri i samarbejde med Rambøll Management Consulting.
Analysen viser, at certificeringer af forskellige bæredygtighedstiltag i bygge- og ejendomsbranchen i Danmark betyder, at certificerede boligejendomme i gennemsnit opnår en 8 % højere leje og, at certificerede erhvervsejendomme opnår en 16 % højere leje end tilsvarende ejendomme, der ikke er certificeret. Blandt de store ejendomsinvestorer er der således stort fokus på og efterspørgsel efter certificerede ejendomme.
Fokus på den kommercielle værdi
I Danmark er det især DGNB og Svanemærket, der anvendes, men man møder også BREEAM og LEED, som dog er mere kendt internationalt. På trods af den efterhånden store udbredelse af certificeringer har viden om den økonomiske, miljømæssige samt sociale værdi, som disse ordninger er med til at skabe, været forholdsvis begrænset. Datagrundlaget er ofte sparsomt på trods af, at viden er vigtig med henblik på at styrke beslutningsgrundlaget i branchen. Derfor denne analyse.
– Som ejendomsinvestor har det været vigtigt, at den belyser eventuelle økonomiske gevinster. Rambølls arbejde viser, at man ved at certificere kan opnå højere lejepriser. Det er et vigtigt resultat, for i sidste ende er det den kommercielle værdi af vores aktiviteter, der gør os i stand til at igangsætte nye byggeprojekter med fokus på bæredygtighed, siger Morten Norup Fassov, der er ESG-chef i Danica Ejendomme.
Skrappere krav end i lovgivningen
Analysen – ’Value and Effect of Sustainability Measures in the Built Environment through Certification’ – præsenterer en gennemgang af certificeringers økonomiske, miljømæssige og sociale værdi i Danmark. Der er tale om den første af to delrapporter i projektet ’Værdien af certificeringer i bygge- og ejendomsbranchen’. Den anden forventes lanceret medio 2026. Den vil fokusere på bygge- og ejendomsbranchens strategiske arbejde med at maksimere værdien af certificeringerne.
Den økonomiske gevinst er åbenlys. Kigger man på de miljømæssige værdier ved certificering, viser analysen, at certificeringsordninger stiller højere miljøkrav end lovgivningen til blandt andet livscyklusvurderinger. De undersøgte certificerede bygninger har således en CO2-udledning, der ligger et stykke under grænseværdierne i lovgivningen. Certificeringer er derfor en betydelig drivkraft for udbredelse af værktøjer til at måle og arbejde med klima- samt miljøpåvirkning.
Bedre dokumentation af indsatsen
Social værdi af certificeringsordninger handler blandt andet om, at de stiller højere krav end lovgivningen til blandt andet indeklima, kemikalier og støj. Forbedret mobilitet, indeklima og håndtering af kemikalier i bygninger har vist sig at øge brugernes velvære, herunder produktivitet, søvnkvalitet og generel sundhed.
Dette kan ligeledes være med til at styrke en bygnings markedsværdi. En ikke uvæsentlig faktor ifølge en aktør i finanssektoren.
– Certificeringer spiller en vigtig rolle i at skabe et fælles udgangspunkt for at fremme bæredygtighedshensyn i hele det byggede miljø. Certificeringer har skabt – og skaber fortsat – et fælles sprog, som gør det muligt at dokumentere og sammenligne indsatsen på tværs af aktører, hvilket for os som finansieringsinstitut er nyttigt, siger Morten Penthin Svendsen, der er senioranalytiker i Nykredit.
