Boligsalget er ikke på tilbagegang. Mange boliger går stadig som varmt brød på et marked med stor efterspørgsel.
Men et bærende salgsmønster gennem de sidste år har ændret sig, vurderer EDC.
– Der tegner sig et klart billede af, at det nu er udenfor hovedstadsområdet, at der er mest gang i salget, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
En ny analyse fra EDC viser nemlig, at kommunerne udenfor hovedstadsområdet oplever boligsalg over det normale, mens de mest hektiske dage på storbymarkedet i København tilsyneladende er overståede.
Huspriser stiger i 83 kommuner: Ikke kun et storby-fænomen
I forhold til et gennemsnit af årene 2017-2019, som alle regnes for ”normalår”, er boligsalget i første halvår af 2026 som et landsgennemsnit 23 % højere.
Bryder man det ned på landsdele, afsløres det, at alle landsdele omkring København og i Nordsjælland er under gennemsnittet, mens stort set resten af landet er over, oplyser EDC på baggrund af tal fra Boligsiden.
I København By er der således i år kun solgt 8 % flere boliger end normalt, mens der eksempelvis i landsdel Vestjylland er solgt hele 38 % flere boliger i år.
Priserne er for høje
Efterspørgslen på for eksempel ejerlejligheder i København er fortsat tårnhøj. Udfordring er bare, at priserne er for høje til køberne.
– Boligpriserne og specielt prisen på ejerlejligheder i København har nået et niveau, hvor færre kan være med. Så er det ganske naturligt at se mod billigere områder, siger Jan Nordmann og fortsætter:
Markant flere lejligheder til salg i hovedstaden
– Ser vi helt snævert på Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune er salget i år 5-7 % lavere end gennemsnitsåret, mens det fortsat er højere i kommuner som Tårnby, Herlev og Brøndby, hvor priserne er væsentligt lavere.
Vurderingen er, at boligmarkedet lige nu er ved det vendepunkt, hvor salget stagnerer eller måske falder lidt i de dyreste områder, mens der fortsat er høj aktivitet alle andre steder.
– Jeg ser dog ikke større prisfald i krystalkuglen som følge af opbremsningen. Stagnationen sker på et ekstremt højt niveau i de absolut dyreste områder, og i virkeligheden er det nok sundt, at dette marked køler lidt af, mener Jan Nordmann.
