For mange bygherrer og projektudviklere er det netop i de indledende faser, at usikkerheden er størst, og hvor de vigtigste valg ofte træffes på et ufuldstændigt grundlag. Her tilbyder ZÜBLIN en tidlig og helhedsorienteret analyse af projekters potentiale på tværs af alle faser. Det sker som led i et bredere bidrag til værdikæden med henblik på at skabe øget prissikkerhed og dermed reducere projektets samlede risici. Analysen understøttes af organisationens samlede kompetencegrundlag, herunder både nationale og internationale erfaringer.
ZÜBLIN er en del af STRABAG, en af de førende europæiske teknologikoncerner i bygge- og anlægsbranchen. Det giver danske bygherrer og rådgivere adgang til erfaringer, analysemetoder og specialistviden fra nogle af de mest komplekse byggeprojekter i Europa. I praksis betyder det, at projektudvikling i Danmark ikke står alene, men kan understøttes af mere end 1.000 projekterende ingeniører og arkitekter i ZÜBLINs organisation, fordelt på alle relevante bygnings- og anlægsdiscipliner.
Internationalt samarbejde
Det tværfaglige samarbejde udgør et væsentligt element i ZÜBLINs tilgang til tidlig involvering under betegnelsen TEAMCONCEPT®. Indsatsen tilrettelægges ud fra det enkelte projekts konkrete behov og karakter. Afhængig af projektets kompleksitet og tidsmæssige rammer sammensættes teamet med interne ressourcer på tværs af organisationen, herunder både nationale og internationale specialister, samt med lokale rådgivere og fagentreprenører, som i relevant omfang kan varetages internt eller suppleres med eksterne kompetencer. I fællesskab arbejdes der med at kvalificere projektets potentiale samt identificere muligheder og risici i de tidlige faser, før projektet fastlægges, og ofte allerede inden erhvervelse af bygningsgrund.
For bygherren betyder det, at investeringsmuligheden kan vurderes samlet, billigere og på et relativt præcist, faktabaseret analysegrundlag tidligt i projektudviklingen. Et centralt element i denne tilgang er det tætte samarbejde med arkitekter, både eksterne designpartnere og interne designteams. Her udvikles, vurderes og valideres de første designgreb tidligt og iterativt, så funktionelle, arkitektoniske og økonomiske hensyn afstemmes fra start.
Analyserne tager afsæt i projektets konkrete forudsætninger, herunder grundforhold, byggeret og lokalplansmæssige muligheder. Det suppleres med indledende studier af blandt andet lejlighedsantal, funktionsfordeling, volumener, byrumsmæssige forhold, konstruktionsprincipper, LCA-beregninger og
prisvurderinger for de forskellige projektfaser. Gennem den tidlige arkitektoniske udvikling af flere løsningsforslag kan forskellige koncepter sammenlignes, og deres konsekvenser for økonomi, miljø og brugskvalitet vurderes transparent. Alle bygningstyper kan analyseres og benchmarkes op mod realiserede referenceprojekter og kendte byggesystemer.
Datadrevet projektudvikling
Et vigtigt supplement til denne proces er anvendelsen af generativt og parametrisk design, som giver ZÜBLIN og STRABAG adgang til avancerede analyse- og designværktøjer baseret på store mængder data. Hvor man traditionelt arbejder med få designforslag, muliggør den generative tilgang, at en lang række optimerede varianter kan genereres, justeres og sammenlignes systematisk.
Gennem digitale modeller kobles geometri, volumener, funktioner, konstruktionsprincipper og nøgletal sammen i én sammenhængende struktur. Det gør det muligt hurtigt og transparent at vurdere konsekvenserne af ændringer i eksempelvis bebyggelsesprocent, etageantal, spændvidder, konstruktionsvalg eller funktionssammensætning. Da mulighederne for at påvirke ressourcer, kvalitet, økonomi og tidsplan er størst i de tidlige faser, fungerer denne tilgang som et stærkt strategisk beslutningsværktøj.
Modellerne låses ikke tidligt, men kan løbende videreudvikles i takt med nye input, krav og prioriteringer. Samtidig suppleres de digitale analyser altid med faglige vurderinger og menneskelig erfaring, således at data omsættes til kvalificerede beslutninger, hvor både funktionelle krav og de mere sanselige og brugermæssige kvaliteter bringes i spil i det endelige projekt.
Cirkulær tænkning i fokus
Lav miljøpåvirkning og cirkulær tænkning er områder, hvor ZÜBLINs erfaring tilfører særlig værdi. Gennem mange år har virksomheden opbygget solid ekspertise inden for LCA, træ- og hybridkonstruktioner, bæredygtig beton, CO₂-optimerede modulsystemer, cirkulære konstruktioner og meget mere. Denne viden bringes aktivt i spil i analysen af danske projekter, hvor LCA-beregninger og bæredygtighedsanalyser anvendes tidligt som strategiske beslutningsværktøjer.
Det muliggør sammenligning af forskellige koncepter, så bygherres valg af materialer og konstruktionsprincipper kan undersøges, før projektet når projekterings- og udbudsfaserne. Resultatet er en faktabaseret kalkulation og en klar vurdering af, om projektet er investerings- og miljømæssigt holdbart inden for gældende krav, eller hvordan det kan tilpasses for at skabe et realistisk og robust grundlag for videre udvikling.
De tidlige økonomiske overslag udarbejdes i tæt samarbejde med ZÜBLINs Zentrale Technik og danske rådgivere, med den danske organisation som styrende bindeled. Projektet baseres på danske markedsforhold kombineret med erfaringstal og produktionsviden fra ZÜBLINs og STRABAGs europæiske projekter. Det giver bygherren et samlet overblik over anlægsøkonomi, rådgiveromkostninger og tidsplan, før der investeres yderligere i projektet. Dermed etableres fundamentet for et stærkt TEAMCONCEPT®.
Styrket bygbarhed og kvalitet
ZÜBLINs egenproduktion af CLT- og limtrækonstruktioner, præfabrikerede elementer og modulære byggesystemer indgår som en integreret del af projektudviklingen fra start. Det betyder, at bygbarhed, kvalitet og skalerbarhed tænkes ind i de tidlige analyser, og at der skabes en direkte sammenhæng mellem koncept, projektering, produktion og udførelse.
ZÜBLIN indgår desuden i eksisterende projektforløb, som af forskellige årsager er kørt fast, eller hvor bygherren ønsker yderligere optimering eller større klarhed over risici. Her kan alternative byggesystemer, statiske principper og installationsløsninger analyseres og sammenlignes på baggrund af erfaringer fra
referenceprojekter og tilsvarende problemstillinger. I processen trækkes der på specialiseret sparring fra både internationale markeder og underentreprenører fra hele Europa.
Fremtidens byggeri kræver samarbejde
Værdien af ZÜBLINs TEAMCONCEPT® illustreres tydeligt i boligprojektet Gasværkskarréen, som er blandt de tre finalister til Byggeriets Samarbejdspris 2026. Projektet viser, hvordan tidlig dialog, fælles analyser og tydelige roller skaber et markant stærkere grundlag for både beslutninger og samarbejde.
Samtidig demonstrerer projektet en gennemført indsats for flow, struktur og proces, hvor samarbejde ikke blot er en ambition, men er gjort systematisk og strategisk. TEAMCONCEPT-modellen skaber klar retning, styrker koordineringen og reducerer videnstab mellem projektets faser, særligt i de interne delfaser, hvor der ofte ligger et stort og værdiskabende potentiale.
Ifølge ZÜBLIN er fremtidens byggeri kendetegnet ved tættere samarbejde mellem alle parter, større gennemsigtighed og et mere faktabaseret beslutningsgrundlag. Kombinationen af lokal tilstedeværelse i Danmark og direkte adgang til ZÜBLINs og STRABAGs internationale specialkompetencer giver bygherrer og projektudviklere et mere oplyst og robust grundlag for projektudvikling. TEAMCONCEPT® sætter rammen, mens det internationale samarbejde tilfører den faglige dybde og erfaring, der styrker beslutninger i alle projektets faser.
Se mere her: https://www.zueblin.dk/da
