Behovet for flere boliger i København er stort. Finans Danmark har anslået et uopfyldt behov på mellem 25.000 og 50.000 boliger i hovedstaden.
Men selv stor efterspørgsel er ikke nok til at få et projekt bygget. Det skal også kunne finansieres, og her er vilkårene blevet vanskeligere.
Sådan lyder det fra underdirektør og cheføkonom Niels Arne Dam fra Finans Danmark, der var oplægsholder og paneldeltager på Hubexos Projektmarkedet 2027, hvor han fremførte perspektivet.
Brancheprofiler i debat om byggeriets største udfordringer
– Vi kommer fra en usædvanlig lang periode med meget lave renter. Nu koster pengene mere igen, og det ændrer naturligvis regnestykket i et ejendomsprojekt.
Niels Arne Dam tilføjer, at der dertil kommer kapitalkravene til bankernes eksponering mod ejendomssektoren, og han kritiserer grundlaget for den systemiske risikobuffer, som han beskriver som en “indbygget systemfejl”.
For hvis finansieringen bliver dyrere, kan konsekvensen være projekter, der ikke længere hænger sammen økonomisk.
Byggeriet bruger for mange kræfter på det, virksomhederne ikke selv kan styre
– Hvis et sundt projekt bliver så dyrt at finansiere, at det ikke bliver til noget, er det ikke kun et problem for udvikleren eller byggeriet. Så har vi også et samfundsproblem, siger Niels Arne Dam og tilføjer:
– Kapitalkravene er indført for at gøre den finansielle sektor mere robust over for tab, og hensynet til den finansielle stabilitet forsvinder naturligvis ikke, fordi byggeriet ønsker billigere finansiering. Men problemet opstår, hvis ekstra krav føjes oven i på et tidspunkt, hvor en finansielle stabilitet faktisk er god, og de ekstra krav samtidig bidrager til, at færre projekter kan realiseres.
Udbuddet skal op
Det gælder ikke mindst København, og her er Niels Arne Dams grundlæggende svar enkelt:
Der skal bygges flere boliger.
Han peger dog også på, at problemet ikke alene handler om det samlede antal, men at boligmassen i højere grad skal passe til den efterspørgsel, der faktisk er.
AI kan løfte produktiviteten, men udfordrer byggeriets vej til erfaring
Flere mindre boliger kan være en del af svaret, ligesom den eksisterende boligmasse kan udnyttes bedre, vurderer han:
– Vi kan ikke finansiere os ud af, at der mangler boliger. I sidste ende kræver det et større udbud af de boliger, der faktisk er efterspørgsel efter.
– Samtidig kan bedre infrastruktur gøre et større geografisk område attraktivt for mennesker, der ellers søger mod København.
Glem ikke kerneforretningen
Underdirektøren og cheføkonomen afviser også et generelt billede af, at finansiering uden for de største byer skulle være utilgængelig:
– Ni ud af ti får den finansiering, de efterspørger i både land og by. For mig at se handler det mest af alt om at skabe vækst og flere jobmuligheder i hele landet.
