Bygherrer kan undgå de store efterfølgende vedligeholdelsesomkostninger ved sammen med rådgiver at stille klare, målbare krav til facade- og konstruktionsmaterialer.
– Det er ikke tilstrækkeligt i udbudsmaterialet blot at skrive, at der skal anvendes en ”robust, holdbar og vedligeholdelsesfri” facadeplade. Det er alt for upræcist, og så vil entreprenøren bare vælge at bygge med den billigst mulige plade. Det er vigtigt at lave den rigtige kravspecifikation både ved nybyggeri og renovering siger Claus Bøgeskov, adm. direktør hos Steni Danmark A/S.
Nogle bygherrer vælger at skifte til facadematerialer i højere kvalitet, når de bliver klar over entreprenørens valg – men skiftet medfører ofte en overpris, og byggeriet bliver dyrere, end hvis det var projekteret med det rigtige produkt fra begyndelsen.
Analyser belastningen
Claus Bøgeskov anbefaler derfor, at bygherre og rådgiver tidligt laver en grundig analyse af belastningen.
– Analysen giver mulighed for at stille præcise krav i udbudsmaterialet og sikre prisen på facaden. Det giver også en sikkerhed for, at udgifter til drift og vedligeholdelse ikke senere løber løbsk, forklarer han.
Bygherren kan i udbuddet stille krav til entreprenøren om facadebeklædningens garanti, robusthed, rengøring af graffiti, og at facadebeklædningen ikke må kunne frostspringe eller revne. Kravene kan være meget specifikke, hvis facade-pladerne for eksempel skal kunne holde til påkørsel fra en mooncar, spark eller fodboldspil, eller bygningen opføres i et område, hvor der er mange graffiti-malere.
Garantien skal dække
Steni direktøren har kendskab til kommunale byggerier opført med en billig facadebeklædning, hvor de kommunale bygherrer oplevede ikke at kunne få garantien til at dække eksempelvis skader fra fodboldspil, fordi det ikke stod skrevet i udbuddet, at facadepladerne skulle kunne tåle at blive ramt ved boldspil.
Claus Bøgeskov anbefaler, at bygherrer ikke blot stiller krav om lange garantier – som for eksempel mindst 25 år – men også i udbudsmaterialet sørger for at gøre klart, hvad garantien dækker over.
– Vores anbefaling til bygherre lyder også at stille krav om, at ridser i pladerne ikke må påvirke levetid eller garantien, for oftest vil ridser være uundgåelige, siger han.
Steni Danmark har udarbejdet en anbefalet kravspecifikation, som sikrer facadeplader med en lang levetid og god totaløkonomi.
Anbefalede krav til facadeplader
- Pladen skal være farvet, glasfiberarmeret stenkomposit med glat, elektronhærdet akryloverflade uden opløsningsmidler.
- Tåler stød, slag og spark fra personer samt fx knallerter, cykler eller mooncars uden at knække.
- Graffiti og snavs skal kunne fjernes uden forbehandling og uden overfladepåvirkning.
- Materialet må ikke delaminere, revne eller frostsprænge under normale klimaforhold.
- Ridser må ikke reducere garantiens gyldighed eller levetiden for pladen.
- Minimum 10 års farveægthedsgaranti.
- Minimum 25 års funktionsgaranti.
Ved sokkelprojekter anbefaler Steni Danmark lignende præcise beskrivelser af kravene i udbudsmaterialet: Pladen skal eksempelvis kunne tåle at stå i jord, fugt, modstå saltpåvirkning og tåle spark uden at revne.
Kontakt Steni Danmark A/S for dialog om mulighederne for at skrive et udbudsmateriale, der minimerer de samlede anlægs- og vedligeholdelses omkostninger for bygherren.
