Ullerød er et af de mest søgte steder at bo i Hillerød. De allerede byggede boliger er kendetegnet ved tæt kontakt til grønne landskaber med søer, åer og naturlegepladser, hvilket har gjort området populært blandt både børnefamilier og seniorer.
Med omkring 500 kommende villaer og rækkehuse kommer Ullerød Nord til at tegne sig for en stor andel af villa- og rækkehusbyggeriet de kommende år.
Langbuen i Ullerød Nord, hvor der nu udbydes en 35.418 m2 storparcel, er en del af det store byudviklingsprojekt i Ullerød, der er udarbejdet af Stig L. Anderssons landskabsarkitekter og Dorthe Mandrup. Den nye bydel i den vestlige del af kommunen er vokset år for år siden 2017 og vil fortsætte udviklingen, indtil der står 1.200 boliger, daginstitutioner og butikker på det i alt 150 ha store areal.
Den udbudte storparcel på Langbuen må anvendes til åben-lav énfamilieboliger (1½ – 2 etager) samt eventuelt fællesanlæg og kan udstykkes i ca. 29 parcelhusgrunde med en gennemsnitsstørrelse på ca. 934 m2.
Jf. lokalplan 400 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 % inden for den enkelte parcelhusgrund, og der skal udlægges og anlægges et areal til parkering svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig.
Hillerød Kommune ser gerne, at der gives tilbud både med og uden DGNB guld-certificering. Det er således også muligt at give to tilbudspriser, afhængigt af DGNB guld-certificering eller ej, ligesom det er muligt alene at byde med eller uden certificering.
Køber skal anlægge og bekoste boligvejen. På Langbuens område skal der desuden anlægges syv stier fra boligvejene mellem to parceller og ud til det grønne område.
Et moderne og attraktivt udtryk
Ved bedømmelsen vil der blive lagt vægt på både den tilbudte pris og på bebyggelsens arkitektur, der skal bidrage til at give boligområdet et moderne og attraktivt udtryk. Kriterierne vil ikke blive vægtet.
I lokalplanen fremgår specifikke krav samt referencebilleder, som viser det ønskede gade- og boligudtryk. Byrådet ønsker at sikre, at lokalplanens intentioner opfyldes bedst muligt, og der vil fra kommunens side blive stillet særlige krav til byggeriets kvalitet og udseende, herunder at:
- Iagttage Hillerød Kommunes arkitekturpolitik
- Materialer, Byggeri og anlægnes kvalitet og evne til at patinere på en naturlig måde
- Bearbejdning af områdets kuperede terræn. Planerede og terrasserede områder skal i videst muligt omfang undgås
- Bebyggelsen skal placeres og tilpasses landskabets terræn
- Udformningen af de rekreative grønne arealer inden for storparcellen skal samle og fremhæve den enkelte bebyggelse
Lægger vægt på arkitektur og pris
Ud over pris skal tilbuddet omfatte et projektforslag, hvor følgende materiale som minimum skal indgå:
- Beskrivelse af hvilke kvaliteter projektet tilfører Ullerød, principper for bæredygtighed og klimatilpasning og referencebilleder på arkitekturen
- Beskrivelse og eventuelt referencebilleder af bearbejdningen af områdets kuperede terræn og udformningen af de ubebyggede arealer, herunder veje og stier.
- Situationsplan i 1:1000 med hovedmål og nordpil
Købstilbud skal være skriftlige, angive et fast beløb og være inkl. moms. I bedømmelsen vil der blive lagt vægt på pris, arkitektur og på at grundene overvejende disponeres, som anvist i den principielle udstykningsplan i lokalplanen.
Det komplette udbudsmateriale for salg af Langbuen er tilgængeligt på Hillerød Kommunes hjemmeside.
Hillerød Kommune udbyder ejendommen i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
