Om projektet
- Boliger: 314.213 m2, fordelt på 3510 boliger.
- Erhvervsarealer og kommercielle arealer: 18.780 m2
- Hotel og lejlighedshotel: 23.647 m2
- 10 Børnehaver og Skole 29.528 m2
- I alt: 386.168 m2
Russisk boligbyggeri er formentlig ikke noget, de fleste forbinder med kvalitet. Slet ikke, når det er til den jævne russer. Under Stalin fik en kæmpe udvikling inden for infrastruktur og industri russerne til at rykke til byerne, men de måtte nøjes med at dele alt for få boliger.
Nikita Khrusjtjov gjorde op med boligmanglen med lavprisboligerne ‘Khrusjtjovkaerne’. På kun syv år blev der bygget flere boliger, end på de seneste 40 år. Fokus var på billige kvadratmeter og præfabrikation. Frem til 1970’erne blev bygget svimlende 290 millioner kvadratmeter boliger, men af ringe kvalitet.
Det har både været vigtigt for os at løse opgaven inden for den eksisterende masterplan, men også at udfordre dem.
Stiftende partner Flemming Frost Juul Frost Arkitekter
Nutidens nybyggeri er ligeledes af ringe standard, mens det mangeårige fokus på boligopførelse har efterladt en manglende politisk interesse for udviklingen af byens offentlige rum, der primært giver plads til biler frem for mennesker.
Nu ønsker russerne byggeri og byrum med større menneskelig skala, fokus på sundhed, tryghed, diversitet, tilpasningsdygtighed og miljø. Derfor kigger de mod Danmark og henter erfaringer og kompetencer hos Juul Frost Arkitekter.
– For os er gode lejligheder og grønne åndehuller i byen en selvfølge. I Rusland skal man knokle hårdt for at opnå muligheden for at bo i en bolig af god kvalitet. De standarder og værdier, russerne efterspørger, har vi på tegnestuen mange års erfaring med. Gennemlyste lejligheder, tryghed, diversitet, tilpasningsdygtighed og miljø. Vi har altid fokus på at skabe merværdi for både byggeriet, byen og mennesker, og vi planlægger og designer ethvert nyt byggeri som en del af en større urban kontekst, siger Helle Juul, founding partner.
Nye urbane standarder
Den russiske regering har igangsat et byggeprogram på 800 millioner kvadratmeter, som skal forbedre bolig- og livskvaliteten for 25 millioner russere, og samtidig udvikler de en ny model for boligstandarder.
– Vi er blevet inviteret med i udviklingsprojektet, fordi russerne søger erfaringer udefra. Denne gang har vi fået en særligt spændende opgave, da vi har fået mulighed for at sætte et fysisk præg på et stort bykvarter i Kaliningrad, som skal tjene som et eksempelprojekt for udviklingen af andre russiske byer, fortæller Flemming Frost.
Juul Frost Arkitekter står bag en helt ny bydel på det 14 hektar store område på Oktyabrsky øen, som grænser op til Kaliningrads historiske centrum. Projektet indeholder over 3500 gennemtegnede boliger, 10 børnehaver, en skole, erhvervsbyggeri, et hotel og hotellejligheder samt grønne gård- og byrum. Projektet præsenteres i foråret 2019 for de besluttende politiske organer.
Projektet er en del af den 385 hektar store udvikling af hele Oktyabrsky øen. Øen er på baggrund af Kaliningrad stadion, der blev bygget i forbindelse med VM i sommeren 2018, udpeget som en særlig økonomisk zone af den russiske regering for at tiltrække internationale investeringer og turisme. Udover stadionområdet udvikles også en kultur- og museumshub på øen. Tegnestuen har udformet projektet med afsæt i masterplanen udformet af LDA Design (London). Tegnestuerne Openfabric (Holland), Turenscape (Kina) og Alison Brooks Architects (Canada) skal udforme andre dele af Oktyabrsky området.
Dansk mindset skal udfordre
Udviklingen af projektet er fundet sted i tæt samarbejde med russiske Strelka KB, en rådgivende virksomhed, under Strelka Institute, som blev sat i verden for at ændre de kulturelle og fysiske landskaber i russiske byer.
– Vi har arbejdet sammen med Strelka KB over flere omgange de sidste to år, denne gang særlig tæt, for at sikre, at alle tekniske krav er mødt, og at projektet kan realiseres. Det har både været vigtigt for os at løse opgaven inden for den eksisterende masterplan, men også at udfordre dem. De har inviteret os, fordi de vil have vores vinkel, ikke en russisk. Eksempelvis har vi nedskaleret det klassiske grid med grønne korridorer og skabt et mere dynamisk og trygt bykvarter. De efterspurgte ikke en landskabelig løsning, men det har vi indarbejdet, blandt andet en 35 meter bred grøn boulevard med plads til gadeaktiviteter, da vi er overbevidste om, at landskab, by- og gårdrum er afgørende for kvaliteten af beboernes hverdag, siger Flemming Frost.
