Der er sket et nybrud i forretningsudviklingen hos de hæderkronede danske statsbaner. Fra kun at måtte frasælge gamle banearealer til ekstern udvikling, må DSB’s datterselskab DSB Ejendomsudvikling A/S nu også deltage i projektudviklingen, opførelsen og efterfølgende tage ejerskab af ejendomsprojekter. Det har Folketinget besluttet 19. marts. Underdirektør i DSB Ejendomme, Jes Transbøl, siger:
– Det er en stor og vigtig beslutning for DSB. I dag må vi kun sælge byggeretter. Det giver gode penge i kassen, men det er engangsindtægter. Når vi får mulighed for at tage ejerskab til flere led i værdikæden for kommerciel ejendomsudvikling, kan vi sikre DSB en varig indtjening på udlejningsejendomme eller en højere pris ved salg af en nyopført ejendom.
Starter i København
De første projekter er af et mindre tilsnit. DSB forventer at starte med Grønttorvet i Valby og Carsten Niebuhrs Gade bag Københavns Hovedbanegård, hvor statsbanerne ejer nogle mindre arealer, der ikke længere indgår i jernbanedriften. Men man kommer ikke til at tage teten alene. Håbet er at søge tætte partnerskaber med erfarne og etablerede udviklere og i særlig grad institutionelle investorer:
– Ved hvert projekt kommer vi til at indgå partnerskab med én eller flere private investorer. Vi kommer alene til at levere byggeretterne, mens investorerne indskyder kapital i et fælles projektselskab. DSB’s risiko er således begrænset til byggeretterne, og de nye muligheder giver på den måde ikke risici for togforretningen. De private investorer vil typisk være pensionskasser og projektudviklingsselskaber. DSB Ejendomsudvikling må højest have en ejerandel på 50 procent.
Tog frem for alt
DSB’s primære opgave er dog stadig togkørsel, og det vil det også være i fremtiden, understreger direktøren. Men netop derfor går ejendomsudviklingen også ind i et større regnskab, hvor man i fremtiden får mulighed for øgede indtægter, som igen kan komme kunderne og den danske stat til gode i form af mindre statsstøtte eller lavere billetpriser.
– Vi går en utrolig spændende fremtid i møde. DSB får mulighed for at gå ind i et helt nyt forretningsområde med et betydeligt potentiale og mulighed for en større og samtidig mere stabil indtjening på ejendomsområdet end i dag, siger Jes Transbøl.
