Hvor tæt skal en bygherre følge et byggeprojekt, når både rådgivning, tilsyn og udførelse er lagt i hænderne på eksterne aktører?
Det spørgsmål har fået et meget konkret svar i Ringkøbing-Skjern Kommune efter en renovering af Tim Skole, der blev afleveret med omfattende fejl inden for blandt andet brandsikring, ventilation, tekniske installationer og loftskonstruktion.
Fejlene har vist sig så alvorlige og omfattende, at kommunen nu ændrer sin tilgang til byggeprojekter. Fremover skal Ejendomscenterets egne medarbejdere tættere på både de eksterne rådgivere og det arbejde, der udføres på byggepladsen.
Seks uddannelser rykker sammen i nyt storbyggeri
– Tim Skole er blevet eksemplet på, at vi som rådgivere er nødt til at komme tættere på. I Ejendomscenteret havde vi lagt opgaven i hænderne på en totalrådgiver, som bl.a. skulle føre tilsyn med håndværkere og med byggeriet samt en hovedentreprenør med ansvaret for byggeriet og underleverandører.
– Det er helt almindelig praksis i et byggeri. Men en konsekvens af byggefejlene er, at vi nu går tættere på de eksterne rådgivere i stedet for at udlicitere ansvaret, siger bygherrerådgiver Henrik Lindquist fra Ringkøbing-Skjern Kommunes Ejendomscenter.
Skjulte fejl voksede i omfang
Problemerne på Tim Skole blev konstateret efter afleveringen, hvor kommunen ikke kunne få en permanent ibrugtagningstilladelse, og siden slutningen af 2024 har en brandvagt derfor været på arbejde på skolen, så den har kunnet benyttes på en midlertidig tilladelse.
Under udbedringen stod det samtidig klart, at problemerne ikke var begrænset til enkelte mangler. Ifølge kommunen er der tale om systemiske og omfattende byggefejl, hvor en betydelig del har været skjult bag de nye konstruktioner.
Størstedelen af prischokket fra Hormuz er nu slået igennem
– Desuden er byggefejlene skjulte, og omfanget har først vist sig, når håndværkerne har fjernet de nye lofter, elinstallationer og ventilationssystemer for at komme til kernen af problemet, siger Henrik Lindquist.
Dermed er udbedringen blevet væsentligt mere omfattende end først antaget. Arbejdet skal samtidig gennemføres, mens skolen holdes åben, hvilket ifølge kommunen både gør processen længere og dyrere.
Nyt tilsyn skal fange fejl tidligere
Erfaringerne har allerede fået konsekvenser på andre kommunale byggeprojekter. På Ringkøbing Svømmehal opdagede Ejendomscenterets medarbejdere eksempelvis problemer med opsætningen af fliser i bassinet og krævede arbejdet udført på ny, inden byggeriet blev færdigmeldt og bassinet fyldt.
– Alternativet havde formentlig været, at vi i løbet af få år skulle i gang med at reparere på fliserne i bassinet igen, siger Henrik Lindquist.
700.000 byggeprojekter: AI finder de mest relevante for hele branchen
Erfaringerne rejser dermed en bredere problemstilling for professionelle bygherrer om, hvor tæt skal bygherren selv følge arbejdet, når tilsyn og udførelse er lagt hos eksterne rådgivere og entreprenører?
På Tim Skole har svaret altså været, at kommunen fremover vil gå tættere på de eksterne rådgivere.
Ny entreprenør skal rydde op
Fire af i alt 11 faser i udbedringen på Tim Skole er allerede gennemført, og da opgaven viste sig større end først vurderet, blev det resterende arbejde sendt i indbudt licitation.
Her har det lokale tømrerfirma Gamborg-Pedersen Byg, der også har udført de første faser af udbedringen, vundet opgaven.
Ældrebølgen vokser, men plejehjem står tomme
Arbejdet genoptages i september og ventes afsluttet i foråret 2027.
