De seneste 10 år er Odense vokset med mere end 14.000 borgere.
Det viser tal fra Danmarks Statistik, og ifølge prognoserne vil befolkningstilvæksten fortsætte mange år frem samtidig med, at mængden af boligbyggeri under opførelse er faldet markant de seneste år.
Der blev igangsat betydeligt boligbyggeri i årene frem mod 2022, men siden er andelen af boligbyggeri under opførelse i Odense faldet med hele 80 %.
I 2025 blev der alene igangsat boligbyggeri svarende til 233.727 m2, hvilket er det laveste niveau siden 2013.
– Odense er et interessant eksempel på en by i udvikling. Efterspørgslen på lejeboliger drives ikke længere kun af studerende og unge. Vi ser i stigende grad også en efterspørgsel hos de øvrige befolkningsgrupper på større lejeboliger og rækkehuse tæt på hverdagens behov, siger Martin Pedersen, der er director hos Colliers Fyn.
– Den seneste udvikling i byggebalancen peger nu mod stigende lejeniveauer, og behovet for nye boliger i Odense forventes at vokse yderligere i de kommende år. I 2025 blev der igen opført færre boliger, end markedet efterspurgte, og meget tyder på, at den tendens vil fortsætte.
Her er tre ting, der sikrer flere boliger i Hovedstaden
Han fortæller videre, at byggebalancen typisk er præget af store udsving, hvor år med høj byggeaktivitet ofte efterfølges af perioder med markant lavere aktivitet:
– Renteudviklingen og stigende priser på byggematerialer er blandt de afgørende faktorer, og lige nu oplever vi en længere periode med for lav byggeaktivitet som følge af netop de faktorer.
Pres på lejemarkedet
Udviklingen ses ikke kun i de boligprojekter, der bliver sat i gang, men også det færdiggjorte boligbyggeri er faldet markant.
Fra 2023 til udgangen af 2025 faldt andelen af fuldført boligbyggeri målt på kvadratmeter i Odense med 42 %. Samtidig peger prognoserne på, at udviklingen fortsætter.
– Når boligbyggeriet falder, samtidig med at befolkningen vokser, lægger det et stigende pres på lejemarkedet, siger Martin Pedersen.
Har handlet ejendomme for over 50 milliarder i 2025
Han peger på, at det med stor sandsynlighed vil føre til højere lejeniveauer i de kommende år samt øget konkurrence om alle typer boliger i Odense.
Samtidig mærker markedet fortsat konsekvenserne af de seneste års udfordringer med projektøkonomi og finansiering, siger han:
– Mange projekter blev sat på pause, fordi økonomien i nybyggeri ganske enkelt ikke hang sammen. Men selv hvis vilkårene forbedres nu, vil der stadig opstå et vakuum i markedet, fordi de projekter, der besluttes i dag, først står færdige om flere år.
Befolkningstilvækst fortsætter
Ifølge prognoserne ser det tilmed ud til, at behovet for flere boliger i Odense vil vokse markant frem mod 2035 og videre ind i de efterfølgende år.
– Udviklingen understøtter billedet af et boligmarked, hvor efterspørgslen fortsat vokser hurtigere end det fremtidige udbud. Særligt lejeboliger og rækkehuse i områder med kort afstand til indkøb, offentlig transport og hverdagens funktioner oplever stor efterspørgsel. Flere større projekter i blandt andet Odense V og Odense M er allerede blevet taget stærkt imod i markedet netop af denne årsag.
Over 1 milliard i halvårsresultat: ”Det går bedre end forventet”
Hvis denne udvikling fortsætter, er der et stigende behov for nye boligkvadratmeter i Odense, understreger Martin Pedersen:
– For at løse problematikken skal der naturligvis være økonomiske incitamenter. Her er et stigende lejeniveau en vigtig forudsætning, men mindst lige så vigtigt er gode rammevilkår. Flere ressourcer til de kommunale afdelinger, der håndterer myndighedsbehandlingen, vil være en understøttende faktor, ligesom de politiske prioriteringer skal følge med udviklingen.
Hver syvende husholdning i København lever på under 30 kvadratmeter per person
– I Odense har man eksempelvis vedtaget +5000-planen, som skal sikre boliger til 5.000 personer i Odense C frem mod 2030. Det er et godt eksempel på det politiske fokus, boligområdet kræver. Et fokus, der også skal gælde uden for Odense C.
– Samtidig er det værd at notere, at udviklingen åbner for betydelige investormuligheder i takt med et stigende pres på boligmarkedet, høj efterspørgsel på moderne lejeboliger og udsigt til fortsatte lejestigninger på tværs af byen.
