Hvis man et lagerlokale i Østjylland er muligheden i dag større, end den har været i et stykke tid.
Ifølge tal fra portalen Ejendomstorvet.dk er udbuddet af ledige logistik- og lagerlokaler i Aarhus og de øvrige østjyske kommuner på knap to år mere end tredoblet:
– For lige knap to år siden var udbuddet af lokaler i landsdelen det laveste, vi nogensinde har registreret i de 25 år, vi har data for erhvervslokaler, siger adm. direktør Jakob Wegener.
Læs også: Hjælp – Østjylland er støvsuget for lagerlokaler
Han fortæller, at udbuddet i 2. kvartal 2022 var 110.700 m2, mens det i dag er 390.600 m2, hvilket dog er langt under den million ledige kvadratmeter, som Østjylland oplevede i kølvandet på finanskrisen i 2011.
– Målt ift. de samlede lokaler er udbuddet steget fra 0,9 % til nu 2,9 %, mens det toppede omkring 8-9 % efter finanskrisen.
Mere nybyg og store enkeltsager
I øjeblikket er næsten 10.600 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf knap 1.500 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder.
Af dem ligger 240 i Østjylland mod 146 lokaler for små to år siden.
Aarhus Kommune har flest med 80 udbudte lokaler, mens både Hedensted, Randers og Silkeborg har omkring 20 lokaler til leje eller salg. Horsens ligger markant højere med 56 udbudte lokaler.
Læs også: Rekordmange butiksfacader står tomme hen
– Vi ser meget nybyggeri i Horsens, hvor byrådet har udlagt store arealer til erhverv, f.eks. har transportkoncernen DSV bygget nyt her, siger Steen Storgaard Møller, direktør og partner hos Nordicals Aarhus.
– Ellers kan en del af stigningen i udbudte lokaler i Østjylland forklares med et par store enkeltsager: Dels har Nemlig.com droppet at bruge sin nyopførte lagerbygning i Aarhus på 38.000 m2 og har i stedet sendt den på markedet, dels er Danfoss flyttet fra 19.000 m2 lager- og produktionslokaler i Aarhus til fordel for nybyggeri i Silkeborg.
Bygger højere end for fem år siden
Desuden skyldes det øgede udbud en opbremsning i opbygningen af lagre og et omfattende nybyggeri efter flere år uden nævneværdigt byggeri, vurderer Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:
– Under coronaforløbet med kraftig vækst i nethandel og med forsyningsproblemer udbyggede mange virksomheder deres lagre, men det ser vi ikke mere. Samtidig har der været omfattende nybyggeri, fordi virksomheder i dag foretrækker væsentligt højere bygninger end for bare fem år siden.
Læs også: Over 2 millioner kvadratmeter: Nybyggede lagre bliver revet væk
– Det giver en meget mere effektiv drift, og både virksomheder og investorer har fundet ud af, at prisforskellen på at bygge med en frihøjde på 12 meter frem for 8 meter ikke er så stor, uddyber han.
Østjylland inklusive Aarhus har i alt knap 13,5 mio. m2 til lager, logistik, produktion eller værksteder. Det svarer til godt en sjettedel af landets samlede lagerarealer.
