Dansk økonomi er inde i et opsving, og nye tal fra Danmarks Statistik viser høj økonomisk vækst i årets første kvartal med fremgang i eksporten og privatforbruget.
Det er fortsat medicinalindustrien, som er en vigtig drivkraft, men resten af økonomien vokser også pænt.
Regeringens nye lovforslag løser ikke boligmarkedets problemer
Det springer derfor i øjnene, at byggeriet, som er et konjunkturfølsomt erhverv, ikke følger med, men tværtimod falder, påpeger seniorøkonom Robin Rich, Prognosecenteret.
– I første kvartal faldt boliginvesteringerne med 1,2 %, mens investeringer i andet byggeri og anlæg faldt med 7,2 %, fremhæver han og uddyber:
– Et enkelt kvartal er ikke nok grundlag at konkludere på, men vi har nu set denne udvikling over længere tid. Mens dansk økonomi har været i en højkonjunktur i flere år, har det ikke rigtig smittet af på byggeriet.
Klokkeklar langsigtet sammenhæng
Er byggeriet blev koblet af resten af økonomien?
Ifølge seniorøkonomen er det korte svar delvis ja.
Byggeprojekter udskydes længere end nogensinde før
– Boliginvesteringerne er blevet koblet af væksten i økonomien siden 2022 og er i højere grad blevet styret af andre faktorer – særligt udviklingen i renter og byggeomkostninger, der har gjort nybyggeri dyrere og mindre rentabelt. Erhvervs- og anlægsinvesteringerne derimod følger den generelle vækst i økonomien ret tæt, siger han.
Ser man på tallene over en længere periode viser de nogenlunde samme resultat, men med variation over tid, og ifølge Robin Rich er der en klokkeklar langsigtet sammenhæng mellem samfundsøkonomisk aktivitet og investeringer i andet byggeri og anlæg. Sammenhængen er tydeligere i visse perioder end andre, men generelt god, siger han:
– For boliginvesteringerne er sammenhængen mere uklar. Frem til 2019 kunne man tale om en rimelig korrelation, men den blev svækket under Covid i 2020-2021, og siden 2022 er der som nævnt ingen positiv sammenhæng mellem BNP og boliginvesteringer.
Nedjustering og gang i nybyggeriet
I Prognosecenterets seneste byggeprognose fra maj har man nedjusteret forventningerne til det samlede byggeri i Danmark i 2026, men regner dog med positiv vækst omkring 2 %.
Baggrunden for nedjusteringen er ikke forhold i Danmark, men udefrakommende stød fra krigen i Iran og lukningen af Hormuzstrædet. Stød, der primært ventes at ramme erhvervsinvesteringerne og dermed erhvervsbyggeriet.
Håndværkerne arbejder mest, men er stadig blandt de lavest lønnede
Robin Rich påpeger dog, at erhvervsbyggeriet imidlertid kan komme stærkt tilbage i 2027 båret af en stærk dansk økonomi – under forudsætning af at situationen omkring Hormuz løses:
– Markedsvilkårene tilsiger til gengæld, at boligbyggeriet løfter sig mærkbart allerede i 2026. Nybyggeriet har ligget på et lavt niveau i flere år, trods stigende efterspørgsel efter boliger i landets store byer.
– Vi regner med, at høje boligpriser og huslejer øger rentabiliteten i boliginvesteringerne og sætter gang i nybyggeriet – under forudsætning af, at vi ikke får uventet høje stigninger i renter og byggeomkostninger, siger han.
