2025 blev et historisk stærkt år for hotelmarkedet i København med rekordhøje overnatningstal og markant investoraktivitet.
Samtidig kan kommunale stramninger på nye hoteller øge værdien af eksisterende ejendomme.
Sådan lyder en ny analyse fra Cushman & Wakefield | RED.
I 2025 blev der registreret over 10,7 mio. overnatninger i København. Transaktionsvolumen for hotelejendomme nåede op på 5,5 mia. kr. – det højeste niveau nogensinde.
Cushman & Wakefield | RED udvider partnerkredsen
Den finske investor CapMans opkøb af en portefølje med fire danske hotelejendomme til en estimeret værdi på ca. 3,25 mia. kr. markerede et historisk gearskifte i markedet, ifølge Cushman & Wakefield | RED.
– Vi oplever aktuelt en markant interesse fra både danske og internationale investorer, siger Anne Sofie Ravn Christensen, Associate Partner & Co-head of Valuation, og fortsætter:
– De risikojusterede afkast på hoteller er yderst konkurrencedygtige sammenholdt med afkastene i andre segmenter, og operatørerne viser en hidtil uset stor vilje til at acceptere højere lejeniveauer på grund af deres stærke tiltro til Københavns udvikling
Hotel-stop øger priserne
Siden 2022 har antallet af overnatninger i København slået rekord år efter år.
Den store vækst i overnatninger øger naturligvis interessen for investorer til både at bygge nyt og købe sig ind på markedet.
Førstnævnte er dog blevet mere besværligt med for eksempel forslaget om et hotelstop i Indre By, der netop er stemt igennem. Det gør dog ikke markedet mindre interessant for de investorer, der allerede er på det.
Ingen boligboble – men her er det blevet en lukket klub
– Samtidig er Københavns Kommune begyndt at stramme grebet om nye hoteltilladelser. Det betyder, at pipelinen af nye hotelprojekter er begrænset, hvilket gør eksisterende hotelaktiver endnu mere attraktive for investorerne, siger Anne Sofie Ravn Christensen.
