I Aarhus-området kan man få et smugkig ind næste år udvikling på industri- og logistikmarked.
Det mener Colliers.
I det østjyske er der nemlig store udfordringer med flaskehalse og manglende udbud af de gode lager- og industribygninger på de attraktive lokationer. Præcis som i resten af landet.
I Aarhus er den gode lokation særligt langs E45 motorvejen.
Stor efterspørgsel på industri og logistik, men flaskehalse bremser udviklingen
– Udviklingen af erhvervsjord er i Østjylland yderst vigtig for også at kunne bevare arbejdspladser hvor både lager og kontor er integreret, siger Lennert Falkenberg, Senior Commercial Real Estate Advisor, Industrial & Logistics, Colliers, og fortsætter:
– Vi oplever flere virksomheder flytte tættere på storbyerne, for at kunne tiltrække de rette kandidater. Efterspørgslen er tydelig, men udbuddet er den begrænsende faktor, og det kommer til at præge markedet i både 2026 og 2027.
De gode lagerbygninger med høj efterspørgsel i Aarhus-området er moderne og energioptimerede lager- og logistikejendomme opført inden for de seneste 10-15 år.
Markedet skal op i gear
En anden helt central udfordring er de offentlige ejendomsvurderinger, som skaber betydelig usikkerhed i markedet, ifølge Colliers.
I praksis bremser de både handler og udvikling – særligt for erhvervsgrunde i Aarhus Kommune – da vurderinger ofte ligger markant over handelsniveaut.
– Det er langt fra alle, der har tid, økonomi eller ressourcer til at tage kampen op med Vurderingsstyrelsen om deres individuelle offentlige ejendomsvurdering, hvis deres beskatningsgrundlag er markant over det korrekte niveau, siger Lennert Falkenberg.
Nyt logistikprojekt på Midtsjælland er godt i gang
Udfordringerne til trods er der store investeringsmuligheder i fremtiden på markedet.
– De aktører, der har kapaciteten til at udvikle moderne ejendomme på de rigtige beliggenheder – også spekulativt – vil stå stærkt. Der er mange lejere, som gerne vil flytte ind i nyt, men som ikke selv har mulighed for at agere bygherrer, siger Lennert Falkenberg.
Investorinteressen er altså intakt, virksomhedernes plads- og effektiviseringsbehov vokser. Hvis investorer kan bygge moderne og med høj kvalitet på de rette lokationer, er der et hungrende marked til dem.
