– Stigningen i boligpriserne vidner om en efterspørgselsstigning i Byen København.
Sådan lyder det fra cheføkonom Martin Kyed, Prognosecenteret, der har kigget nærmere på den voldsomme prisudvikling på boligmarkedet i København og Frederiksberg.
Han peger på, at befolkningen i de to byområder de seneste tre år – fra 2022K3 til 2025K3 – er vokset med samlet 21.600 personer, hvoraf indvandrere står for 80 % af denne vækst, mens danskere og efterkommere står for de resterende 20 % af væksten.
Boligmarkedet brager af sted: Vi har købt boliger for 148 mia. kr. på et halvt år
– For tre år siden var 80 % af befolkningen danskere eller efterkommere, men det er altså slet ikke den gruppe, der driver befolkningsvæksten i København.
– Og for at forstå hvorfor, at det har så stor betydning for boligpriserne i København, kan vi se på boligstrukturen, fortæller cheføkonomen og forklarer:
Effekten bliver forstærket
Samlet for de to kommuner er kun 20 % af boligerne beboet af ejeren, mens de resterende 80 % er enten andelsboliger eller lejeboliger. Heraf er alle almene lejeboliger og andelsboligerne i praksis upåvirket af efterspørgselspresset.
– Indvandrerne skaber altså størstedelen af efterspørgselsvæksten i København. Det er helt sikkert, at det presser lejepriserne på det private lejemarked op. Men det er også med til at presse boligpriserne op, og effekten bliver forstærket af, at ejerboligmarkedet kun består af 20 % af boligerne.
Boligpolitisk zigzagkurs er farlig for København
– Dette forholdsvis lille resterende marked står dermed for at balancere efterspørgslen efter det relativt faste udbud, og det sker gennem kraftigt stigende boligpriser.
Nye boliger mindsker prisstigninger
En interessant krølle på sagen er, påpeger Martin Kyed, at den kraftige tilflytning af indvandrere til København er faldet meget i 2025:
– Der er stadig indvandring, men antallet er ikke synderligt højt – og faktisk lavere end gennemsnittet siden 2009. Der er derfor ikke grund til at forvente, at de vilde prisstigninger i København fortsætter.
– Men det kræver naturligvis, at antallet af nye boliger kan følge med indvandringen. Så der skal bygges mere for at holde prisudviklingen i ave.
