2017 tegner sig for at være rekordernes år, hvor Danmark i kraft af en samlet vækst på 43% står for næsten en tredjedel af den samlede transaktionsvolumen for hele året i Norden – kun overgået af Sverige med sine lidt over 100 milliarder danske kroner.
Det skriver CBRE i en pressemeddelelse.
Nye tal viser, at det danske ejendomsmarked fortsætter med at slå rekorder. Med en transaktionsvolumen på 35 milliarder danske kroner i fjerde kvartal, der er det højeste registreret i ét kvartal nogensinde, tegner Danmark sig for størstedelen af den samlede nordiske transaktionsvolumen på 95 milliarder danske kroner i fjerde kvartal.
– Tallene for fjerde kvartal ligger i tråd med de tendenser, vi ser lige nu. At Danmark er det marked i Norden, der oplevede den største vækst i 2017, skyldes til dels et år, der har markeret sig ved flere selskabshandler, større porteføljetransaktioner samt en række handler på over én milliard danske kroner. Kombineret med en lav rente sætter det samlet set et stærkt aftryk på markedet, siger Niels Cederholm, administrerende direktør, CBRE.
Stor interesse fra udenlandske investorer
Danmarks rekordomsætning i transaktioner kan i høj grad tilskrives udenlandske investorer, hvoraf størstedelen er fra Sverige. Svenskerne stod således bag næsten en fjerdedel af den samlede danske transaktionsvolumen i 2017, hvor knap halvdelen af investorerne generelt var fra udlandet. Den store interesse fra udlandet har også sat sit præg på afkastniveauet, som i fjerde kvartal ramte det laveste niveau i 20 år.
– Vi ser netop nu, at udlandet har øjnene skarpt rettet mod det danske marked. Samtidig ser vi historisk lave afkast på ejendomme med primær beliggenhed, hvorfor det generelt forbedrede lejemarked, samt investorernes vilje til at diversificere deres ejendomsportefølje, kan lægge et nedadgående pres på afkastniveauet for investeringer med sekundær beliggenhed, siger Dragana Marina, Head of Research, CBRE.
CBRE forventer et stabilt afkastniveau i 2018, hvorimod en forventet stigning i den lange rente i løbet af dette år kan betyde et opadgående pres på det primære afkastniveau i 2019.
Solidt opsving i Norden
I en pressemeddelelse skriver Dansk Byggeri, at byggeriet nu er oppe på den store klinge i alle de nordiske lande.
I 2018 vil byggeinvesteringerne i Norden vokse med cirka fire procent, mens BNP vokser mere moderat med godt to procent i snit. Det viser en ny nordisk prognose for bygge- og anlægsbranchen
Der er travlhed og opgaver et godt stykke ud i fremtiden hos både den store entreprenør og den lille håndværksmester. Det gælder ikke bare i Danmark, men også i resten af Norden. Men der er en lidt ændret rollefordeling på vej.
– Danmark har siden 2014 oplevet et roligt og harmonisk opsving med fremgang på både arbejdsmarkedet og boligmarkedet. I Sverige og Norge har økonomien – og især boligmarkedet – til tider bevæget sig lidt for stærkt. Så i begge disse lande står man i 2018 foran en klar opbremsning i boligbyggeriet, siger cheføkonom i Dansk Byggeri, Bo Sandberg og fortsætter:
– Også i Finland, der for få år siden var “Nordens syge mand”, er det svært at få armene ned og byggekranerne til at stoppe. I Finland er det ganske enkelt bygge- og anlægsbranchen, der er hovedårsagen til de seneste års turnaround i hele landets økonomi. Det er sket via vækstrater i byggeriet på 10 procent i 2016 og syv procent i 2017.
