De nye boligskatteregler
- – I 2024 får vi nye boligskatteregler, så boligskatten følger værdien af din ejendom, så den stiger og falder i takt med din ejendomsvurdering.
- – Til gengæld sænkes skatteprocenten så meget, at 4 ud af 5 boligejere skal betale mindre i boligskat i 2024.
- – Men nogle steder er huspriserne steget så meget, at skatterne stiger trods lavere satser. Hvis din samlede boligskat stiger på grund af de nye skatteregler, vil du få en skatterabat.
- – Skatterabatten sikrer, at du som boligejer ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024 med de nye boligskatteregler, end du skulle have betalt med de nuværende regler.
- – Rabatten udgør forskellen mellem det, du skal betale i 2024 med de nye regler, og det, du skulle have betalt i 2024, hvis de nuværende regler var videreført.
- Kilde: Vurderingsportalen
Nye tal viser, at det boost, som den nye boligskat fra 2024 har givet boligmarkedet de seneste måneder, er aftaget markant. Prognosecenterets cheføkonom forudser prisfald på lejligheder på mindst 5 % i 2024 på grund af den høje aktivitet tidligere på året.
I juli svarede hele 36 % af adspurgte boligejere fra hele landet, at boligskatten var ‘en af flere’ eller ‘en afgørende’ årsag til, at de overvejede at sælge deres bolig. I oktober var tallet faldet til 15,1 %.
Samtidig var mange meget motiverede af boligskatten til køb af ny bolig tilbage i juli – især i hovedstaden, hvor tallet var 39 %. I oktober var det tal næsten halveret til 20 %.
Cheføkonom fra Prognosecenteret i Byggefakta, Martin Kyed, forklarer:
– Tallene fra YouGov viser en halvering i andel købere, der er motiverede af boligskatten fra juli til oktober. Det indikerer, at mange på boligmarkedet allerede anser løbet som kørt. Selvom det teknisk kan lade sig gøre juridisk at overtage en bolig inden nytår og på den måde indkassere en eventuel skatterabat, så vil det i stigende grad afvige fra normal praksis, jo nærmere vi kommer skæringsdatoen ved nytår. Det er heller ikke rart at købe noget så afgørende som bolig i en stemning af udsalgspanik.
Tre oplagte årsager
Det er YouGov, der har indsamlet svar fra både boligejere og potentielle boligkøbere for ejendomsmæglerkæden Home.
– I flere måneder har markedet fået et boost af den nye boligskat med mere til salg og flere handler, men i den kommende tid ser køberne og sælgerne ud til at være mindre motiverede af en mulig skatterabat, siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.
Home ser tre oplagte årsager til, at færre har planer om at handle bolig med skatterabat for øje:
– Mange har allerede handlet bolig i løbet af året.
– De nuværende boligejere – og det samme gælder køberne – kender nu den foreløbige ejendomsvurdering (udsendt af Vurderingsstyrelsen i september) og har dermed et bedre grundlag at vurdere skatten for den konkrete bolig på. De fleste husejere står til at få en lavere boligskat.
– Deadline for skatterabat er rykket så tæt på, at nogle købere – og sælgere – tvivler på, om de kan nå det.
Forventer prisfald på mindst 5 %
Ønsket om at opnå skatterabat på boligen har især fremrykket handler i hovedstadsområdet, fordi det er her, boligskatten stiger mest – og især for lejlighederne. Men hvad så, når vi kommer på den anden side af nytår?
Martin Kyed fra Prognosecenteret i Byggefakta vurderer ikke, at husejere vil mærke en mærkbar priskorrektion, hvis de ønsker at sælge deres bolig i 2024. For fremtidige salg af ejerlejligheder blæser derimod andre og køligere vinde, vurderer han.
– Handelsaktiviteten for lejligheder i ikke mindst hovedstaden har været høj i de seneste måneder. I København inkl. omegn er lejlighederne steget med ca. 10 % siden bunden i februar 2023, og det selvom stigende renter trækker i modsat retning. Her vil det slet ikke undre mig, hvis vi ser ind i et prisfald på mindst 5 %.
Der er stadig tid
Der er dog stadig tid til at sikre sig skatterabat, selv om deadline kommer nærmere og nærmere.
Senest har Vurderingsstyrelsen i et svar til Dansk Ejendomsmæglerforening bekræftet, at det er overtagelsesdatoen på købsaftale, skøde og lignende, der er afgørende – altså senest 31. december 2023.
– Sagt med andre ord behøver du som sælger ikke fraflytte hjemmet inden nytår, og som køber skal du ikke have adresse i boligen inden nytår. Det betyder, at du er mindre tidspresset på at arrangere flytning, når blot den juridiske overtagelse er før nytår, fremhæver Michael Dalsager fra Home.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';