Danmarks Statistik forudser, at Sønderborg Kommune mister 1.000 borgere frem mod 2030.
Kommunen håber selv, at de kan hente op mod 3.000 nye indbyggere.
Det er en mærkbar forskel, og Sønderborg Kommune er langt fra ene om at være uenige i Danmarks Statistiks befolkningsprognoser, ifølge boligøkonom i Nordea, Lise Nytoft.
Landets kommuner er ramt af ”kommunal jubeloptimisme”, hvor de overvurderer deres egen tiltrækningskraft og ender med urealistiske befolkningsfremskrivninger.
Kommune vil have 2.500 nye boliger – borgmester tvivler på eget mål
– Mange kommuner forventer, at de får en pæn andel af befolkningstilvæksten. Men de kan ikke alle have ret, siger Lise Nytoft.
Sønderborg Kommune kan som alle andre kommuner godt slå Danmarks Statistiks prognose, hvis de gør sig særligt attraktive for tilflyttere.
Boligøkonomen har dog generelt en stor tiltro til Danmarks Statistik:
– Jeg stoler mere på den overordnede prognose fra Danmarks Statistik end de summerede befolkningsfremskrivninger i kommunerne, der er helt ukoordineret.
Lise Nytoft advarer endda imod de urealistiske ambitioner i kommunerne, som hun vurderer, kan skabe boligmarkedet.
Skader boligmarkedet i kommunen
Hvis jubeloptimismen ender ud i nye boliger, som skal tiltrække – ofte børnefamilier – og de ikke kommer, kan det sætte sig i boligpriserne.
Modsatrettede tendenser præger boligmarkedet
De nye attraktive boliger vil ofte sagtens kunne sælges i kommunen til borgere, der gerne vil rykke fra deres gamle bolig over i en ny, mener Lise Nytoft.
Udfordringen er, at det skaber et ryk i boligmarkedet, som med tiden efterlader de gamle boliger i kommunen tomme, når der ikke kommer nye borgere til, som kan tage enten de nye boliger eller de gamle boliger.
Til sidst kan de tomme boliger ende med at få boligpriserne i kommunen til at falde.
– Dertil kommer de klimamæssige konsekvenser ved at bygge nyt, hvis der allerede står funktionsdygtige boliger i kommunen, siger Lise Nytoft.
Brug for mere realistisme
Problemet med jubeloptimismen er især en udfordring, når man zoomer ind på, hvem det er kommunerne forsøger at tiltrække.
Her vil det som oftest være børnefamilierne, mener Lise Nytoft.
Børnefamilierne er kommunernes våde drøm, fordi forældrene har gode indtægter, de har mange på tilbage på arbejdsmarked, og børnene giver liv til byen, skolerne og institutionerne.
København afsætter ekstra-millioner til at bygge flere boliger
Men de er utrolig svære at tiltrække. Og når alle kæmper om dem, vil flere kommunerne åbenlyst tabe kampen.
Det burde kommunerne skrive sig bag øret, så kommunen ikke bygger parcelhuse og familievenlige boliger forgæves. For der er andre grupper, man kan tiltrække, slår hun fast.
I Sønderborg Kommune kunne befolkningstallet for eksempel have set endnu mere nedgående ud over de sidste 10 år, end det allerede har gjort, hvis ikke der var kommet en stor gruppe ukrainere til kommunen.
– Kommunen har haft stor gavn at udenlandsk tilflytning. Det gælder både for vestlige og ikke vestlige, siger Lise Nytoft.
– Hvis det er på udlændige, man som kommune vokser, så kan man overveje, om man skal tænke det ind i boligmassen ved at bygge boliger, der appellerer til den gruppe af borgere.
En anden gruppe, som kommunerne ofte overser, er seniorer. Dem er der endda den fordel, at man ikke behøver bygge lige så store boliger til som børnefamilierne.
