Ved renoveringsprojekter er en samtidig huludfyldning og fortætning, som øger antallet af boliger oppe i tiden. Postfunktionærernes Andels-Boligforening, PAB står bag tre projekter, herunder Brunevang i Rødovre, der udvides med 114 lejligheder fra 216 til 330.
Fire eksisterende boligblokke forhøjes fra to til fire etager og bygges sammen ved huludfyldning. I alt udvides med 10.000 etagemeter.
Huludfyldning er en metode til at få flere boliger og dække efterspørgslen. En samtidig renovering skaber tidssvarende og mere attraktive boliger.
Direktør Kasper Nørballe PAB
– Huludfyldning er lidt af et kinderæg. I velbeliggende boligafdelinger er ventelisten lang. Huludfyldning er en metode til at få flere boliger og dække efterspørgslen. En samtidig renovering skaber tidssvarende og mere attraktive boliger. Og for det tredje bliver boligafdelingens økonomi bedre og dermed beboernes husleje lavere, når der er flere beboere til at dække fællesomkostningerne, siger Kasper Nørballe, direktør i PAB.
PAB har afsluttet et projekt og er i gang med flere nye. Kagshusene i Brønshøj er udvidet med 60 tagboliger i 2011. Jens Warmings Vej på Amager udvides med 40 boliger, fra 62 til 102 ved at bygge til og bygge oven på en rækkehusbebyggelse.
Rødovre efterlyste visioner
Ideen til det store projekt kom blandt andet fra Rødovres borgmester, Erik Nielsen, som efterlyste visioner for udvikling af eksisterende boligområder. Desuden indbød Landsbyggefonden til 10 demonstrationsprojekter, hvor 50’er byggerier med typisk små to- eller tre-værelsers lejligheder føres op til nutidig standard.
Lone Lund-Rasmussen, PAB’s administrerende direktør fremhæver, at initiativer som disse giver boligselskabet nye muligheder for at præge det almene marked.
– PAB vil gerne være med i udviklingen og bygge flere boliger, og vi vil gerne tilbyde gode boliger. Vi er et lille, dynamisk boligselskab.Med det store renoveringsprojekt og den nye tilbygning opnår vi et mere differentieret udbud og flere store boliger, der dækker nutidens behov – på en økonomisk fornuftig måde. Det er bestemt attraktivt at bygge mere i etablerede byområder, siger hun.
Kompleksiteten er stor
Brunevang ligger lige ud til motorvej M3, og en del af opgaven er at støjbeskytte lejlighederne med blandt andet lydtætte vinduer. Sammenbygningen af de fire blokke skaber en 250 meter boligslange, der skal fungere som støjskærm og afhjælpe støjen fra M3 i hele Brunevang-kvarteret.
– Kompleksiteten er stor i en byggesag som denne, blandt andet fordi vi skal ind og have fat i alle bygningens dele. Konstruktionen skal forstærkes for at bære de ekstra etager. Det nye byggeri i udfyldningen skal ramme samme kote som det gamle, så det ser godt ud. Flere overraskelser dukker op, når du arbejder med renovering, hvor forhold ikke er dokumenteret og kendt på forhånd. Men det er en kunst, som også gør opgaven spændende at arbejde med, siger adm. direktør Karsten Hjarsø, Adserballe & Knudsen, som har hovedentreprisen i Brunevang.
Huludfyldningen og renoveringen af de fire blokke i Brunevang tager tre år og forventes afsluttet i sommeren 2017. Adserballe & Knudsens hovedentreprise lyder på 183 millioner kroner.
