Flere boliger og lavere priser er blandt regeringens mål på boligområdet. Men flere af de foreslåede tiltag risikerer ifølge en ny analyse fra CEPOS at virke i den modsatte retning – særligt i København.
Ifølge tænketanken er en væsentlig del af problemet, at boligmarkedet allerede er præget af et begrænset udbud og omfattende regulering. Samtidig bliver nybyggeriet begrænset af blandt andet lokalplaner, byggeregler og lange sagsbehandlingstider.
Til en ny regering: Fem veje, der styrker dansk byggeri
Derfor bør fokus først og fremmest være på at øge boligudbuddet, mener analysechef Otto Brøns-Petersen, CEPOS.
– Hvis man vil have flere og billigere boliger, skal man først og fremmest sørge for, at der bliver bygget flere boliger, som er tilgængelige for nye boligsøgende. Samtidig skal mobiliteten øges ved at mindske den regulerede del af markedet. Flere af regeringens forslag begrænser derimod det private boligudbud eller udvider de regulerede boligformer, siger han.
40 % almene boliger kan begrænse udbuddet
Tænketanken peger blandt andet på regeringens forslag om at give mulighed for at reservere op til 40 % af nye boligområder til almene boliger.
Det kan ifølge analysen begrænse udbuddet af uregulerede boliger og dermed være med til at presse priserne op.
Urimeligt at skatteydere overtager regningen for boligejeres klimarisiko
I forvejen er boligmarkedet i København ifølge CEPOS præget af en stor reguleret del, blandt andet i form af almene boliger, andelsboliger og private lejeboliger med reguleret husleje.
Samtidig indeholder regeringens boligpolitik dog også tiltag, som kan øge udbuddet.
– Der er grundlæggende brug for flere boliger og færre barrierer for nybyggeri. Det er positivt, at regeringen vil se på byggesagsbehandling og bygningsreglementet. Men det risikerer at blive modarbejdet af forslag, der samtidig begrænser det private boligudbud. Det gælder også, hvis der stilles krav om, at nye boliger nødvendigvis skal være ejerboliger, siger Otto Brøns-Petersen.
Byggesagsbehandling: Store kommunale forskelle
CEPOS fremhæver et enklere bygningsreglement som et af de greb, der kan gøre det lettere at øge boligudbuddet.
Desuden peger analysen på udnyttelse af tomme arealer samt en lavere eller helt fjernet tinglysningsafgift som tiltag, der ifølge tænketanken kan bidrage til flere boliger og lavere priser.
