Spørgsmålet er herefter, hvornår nedskrivningen skal finde sted, når bygherren/hovedentreprenøren ophæver entreprisekontrakten med entreprenøren/underentreprenøren.
Byggesektoren er lige nu inde i en meget svær periode, og det må det forventes, at en række entrepriseaftaler vil blive ophævet.
I højesteretsafgørelsen U 2019.446 HD havde hovedentreprenøren ophævet en entreprisekontrakt.
Der blev herefter afholdt stadeforretning den 28. oktober 2013. Først lang tid efter, den 28. juli 2015, fremsatte hovedentreprenøren krav mod garantistiller som følge af mangler ved underentreprenørens arbejde.
Der var herefter uenighed mellem hovedentreprenøren og garantistiller om størrelsen – herunder nedskrivningen – af garantien.
Højesteret udtalte i den forbindelse blandt andet, at ved hovedentreprenørens ophævelse af entreprisekontrakten med underentreprenøren ophørte underentreprenørens ret og pligt til at færdiggøre entreprisen.
Underentreprenørens arbejde for hovedentreprenøren skulle derfor anses for afsluttet i den stand, som blev konstateret ved stadeopgørelsen efter stadeforretningen den 28. oktober 2013.
Endvidere bemærkede Højesteret, at stadeforretningen, der blev gennemført i overensstemmelse med reglerne i AB 92 § 44, måtte sidestilles med aflevering i relation til garantierklæringens vilkår, såfremt hovedentreprenøren ikke forinden skriftligt havde fremsat krav om afhjælpning af mangler.
Det mærkværdige ved denne situation var, at hovedentreprenøren først reklamerede over 1 år efter, at stadeforretningen var afholdt.
Det kan af dommen udledes, at i tilfælde af ophævelse og en efterfølgende stadeforretning uden reklamation over mangler sidestilles stadeforretningen med afleveringen i AB 92 § 6, stk. 2 (AB 18 § 9, stk. 3), hvorfor den af entreprenøren stillede sikkerhed nedskrives fra 15 % til 10 % med deraf følgende hurtigere nedskrivning til 2 % og 0 %.
Når højesteret udtaler noget, er det en god idé at lytte.
Som bygherre (hovedentreprenøren) skal man sørge for at reklamere over mangler – hurtigt!
Derudover bør man som bygherre (hovedentreprenør) overveje, om der i entreprisekontrakten skal tilføjes en fravigelse/tilføjelse til AB’s regler om entreprenørgarantier, således at garantien ikke nedskrives ved stadeforretningen – men først ved den reelle aflevering – i forbindelse med en ophævelse fra bygherre (hovedentreprenøren).
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';