Boll+ med Morten Boll i spidsen har købt en ejerandel i Marina-grunden i Vedbæk og skal fremover udvikle ejendommen i samarbejde med den hidtidige udvikler, CPM Invest. Parternes plan er fortsat at udvikle et kombineret bolig- og erhvervsprojekt på grunden, der i dag huser betonklodsen Hotel Marina, der mest er kendt for – tidligere – at huse det danske fodboldlandshold.
– Jeg ser meget frem til at arbejde med en så fantastisk placering. Stedet fortjener et ekstraordinært byggeri, som samtidigt indgår arkitektonisk naturligt i lokalområdet. At få stedets sjæl frem, og at byggeriet skaber glæde blandt brugere og naboer i mange år, er det, som jeg brænder for, siger Morten Boll.
Boll+ vandt tidligere på måneden publikumsprisen ved årets bygningspræmiering i Københavns Kommune med nybyggeriet Ny Østergade 30 i det centrale København – en bygning der falder i ét med de omgivende bygninger og tilføjer klassisk kvalitet til byen.
– Ny Østergade 30 er et tydeligt bevis på, at man sagtens kan tegne nye og moderne bygninger, der samtidig passer ind i historiske omgivelser, sagde kultur- og fritidsborgmester Mia Nyegaard i forbindelse med kåringen, der følger i halen på hæderen Årets Arne, der er de københavnske arkitekters prisuddeling.
Adm. direktør for CPM Invest, Per Gransøe, ser frem til at få Boll+ med i arbejdet med Marina-grunden:
– Det er ingen tvivl om, at Morten Bolls resultater i de seneste år har gjort ham meget attraktiv, og vi er stolte over, at vi nu sammen skal udvikle Marina-grunden. Projektet går nu ind i en ny fase, hvor vi skal arbejde med den helt rigtige arkitektur, som passer ind i lokalområdet, og her bliver Morten Bolls kompetencer uvurderlige, siger han.
Stor lokal betydning
Og der er virkelig grund til at kigge nærmere på arkitekturen, bygningsprocenten og højden på byggeriet. Det oplæg, som CPM Invest fremlagde for Rudersdal Kommune i januar 2021, blev ikke vel modtaget af hverken lokalpolitikere eller borgere. Der skal derfor et eller flere nye skitseprojekter og mere borgerinvolvering til, lyder det fra Rudersdal Kommune.
Nu tidligere borgmester Jens Ive sagde bl.a. sådan efter kommunens gennemgang af første skitse:
– Marina-grunden har på grund af sin historie og placering ved Strandvejen og lige over for Vedbæk Havn en stor lokal betydning og det skal respekteres.
For stort og for højt
Hotel Marina i Vedbæk, der i mere end to årtier bl.a. var kendt for at huse det danske fodboldlandshold op til landskampe i Parken, blev i efteråret 2017 – hvor hotellet var tæt på en konkurs – købt af investorgruppen Hotel Marina ApS, der har c/o-adresse hos CPM Invest.
I 2019 gennemgik hotellet en større renovering, og i 2021 præsenterede ejerkredsen så et prospekt for kommunen, hvor hotellet rives ned til fordel for opførelse af et nyt hotel, dagligvareforretning samt servicerede leje- og ejerboliger. Prospektet, som arkitektvirksomheden Henning Larsen har kreeret, lægger bl.a. op til at Vedbæk genopstår som et maritimt midtpunkt, med et nyt arkitektonisk landmark med en sammenhængende promenade, folkekøkken, restaurant, street food, fitness og fire blokke med udsigt til strand og hav for alle lejligheder.
Den nye strandpromenade er tænkt til at binde byen, havnen og stranden sammen.
En byggeprocent på 120 gør dog bl.a., at både lokalpolitikere og borgere reagerer negativt. Selvom de kan se goderne ved det nye projekt, synes det både for stort og for højt.
Konservative i Rudersdal Kommune kommenterer bl.a. med disse ord:
‘Vi bakker op om, at der skal ske noget, for det nuværende Hotel Marina er vi heller ikke særlig stolte over. Det glæder os derfor, at ejerne vil investere i vores by og give området nyt liv… Vi støtter ikke et projekt som det, der indtil videre er blevet offentliggjort. De 4 store bygninger er for massive og for høje. Det passer slet ikke til Vedbæk og den flotte havne- og strandfront,’ lyder det fra lokalpolitikerne, der ønsker, at bygherre tager udgangspunkt i den eksisterende lokalplan, hvor bebyggelsesprocenten er 90.
‘Vi støtter under ingen omstændigheder ekspropriering af privat ejendom,’ lyder det derudover.
Vil præge debatten
Flere lokale har dertil ytret sig negativt om projektet, byudviklingen, trafikafviklingen, højden og bebyggelsesprocenten. I et læserbrev på sn.dk i marts 2022 lufter blandt andre Vedbæk-borger Ken Nielsen sin skepsis overfor det første forslag fra bygherre og understreger bl.a., at nybyggeriet bør være i balance med omgivelserne og overholder nuværende gældende kommune- og lokalplan.
‘Hotel Marina-projektet har langt fra fundet sit ståsted og vil helt sikkert præge debatten i Vedbæk lang tid endnu,’ skriver han bl.a.
Det får han nok ret i.
