Med en fælles ambition om at forene kulturarv, byliv og ny anvendelse har Alfa Development indgået et LOI (Letter of Intent) med selskabet ’Irma Kaffetårnet’ om salg af det ikoniske Kaffetårn i IrmaByen.
Bag selskabet står Alfred Josefsen, tidligere direktør for Irma og nuværende direktør for Alma, og Anders Lendager, stifter og kreativ direktør for Lendager, der nu vil undersøge mulighederne for at give den fredede bygning nyt liv med respekt for både dens historie og dens fremtidige potentiale.
Kommunehospital skifter form: Universitetsbyen er indviet i Aarhus
– Jeg har længe haft en drøm om at bevare mindet om Irma i de mest autentiske rammer, man kan forestille sig. Kaffetårnet emmer af historie, identitet og industrihistorie, og jeg ser et stort potentiale i at skabe et sted, hvor fortællingen om Irma kan leve videre, samtidig med at bygningen får nyt liv og ny relevans for kommende generationer, siger Alfred Josefsen.
Et unikt potentiale
Kaffetårnet blev opført i 1968 som en del af Irmas hovedsæde og kafferisteri i Rødovre og er i dag et fredet vartegn for både Irmas historie og områdets industrielle arv.
Bygningen er ca. 38 meter høj og rummer omkring 1.900 etagemeter fordelt på stueetage og fem øvrige etager.
Projektet
• Bygningen er opført i 1968 som en del af Irmas hovedsæde og kafferisteri.
• Kaffetårnet er fredet, ca. 38 meter højt og rummer omkring 1.900 etagemeter.
• Bygningen består af stueetage og seks etager.
• Alfa Development har indgået en hensigtserklæring om salg til Irma Kaffetårnet, som er stiftet af Alfred Josefsen og Anders Lendager.
• Projektets foreløbige vision omfatter Irma-museum, kontorer, madtemaer og kulturelle funktioner.
• Den videre proces afhænger af en omfattende due diligence og tekniske, juridiske samt finansielle afklaringer.
Midt i IrmaByen står tårnet som et markant bindeled mellem fortidens Irma, nutidens boligområde og fremtidens nye anvendelser.
240 boliger på vej på Langelinie – i 120 meters højde
– Jeg ser et unikt potentiale i at give Kaffetårnet nyt liv og derved redde et smukt, modernistisk byggeri, som er en vigtig del af Danmarks industrielle kulturhistorie, siger Anders Lendager.
– Derfor er jeg gået sammen med Alfred om at bevare og forbedre byggeriet, så det kan få en ny funktion og skabe værdi for både lokalområdet og den bredere offentlighed.
Et forbillede for industriminder
De foreløbige planer omfatter et transformationsprojekt, hvor Kaffetårnet skal rumme flere funktioner under ét tag.
Visionen er blandt andet et Irma-museum, kontorfaciliteter, en etage med madtemaer samt en øverste etage til kulturelle formål med offentlig adgang.
Målet er at skabe et sted, hvor historie, madkultur, arbejdsliv og fællesskab mødes, fortæller Anders Lendager.
Adept-team vinder ankomsten til nyt vikingecenter
– Selvom bygningen i øjeblikket står uden funktion, er den fuld af muligheder. Den indeholder mange værdifulde ressourcer og kvaliteter, som vi bør bevare og konvertere, så det skaber ny værdi i dag.
– Jeg ser et stort potentiale i at videreudvikle fortællingen om byggeriet, fra dengang den primært blev brugt til at producere kaffe, til alle de nye funktioner, den kan rumme, som kan gøre den til et helt spektakulært samlingspunkt i IrmaByen.
– Hvis vi lykkes med Kaffetårnet, kan det blive et forbillede for, hvordan et fredet industriminde kan få nyt liv og ny relevans gennem modige partnerskaber og en fælles vilje til at tænke længere end den kortsigtede løsning.
Pumpestation giver godt bud på fremtidens forsyningsarkitektur
Den indgåede hensigtserklæring markerer næste fase i arbejdet med Kaffetårnet.
Parterne vil nu igangsætte en omfattende due diligence for at afklare projektets realiserbarhed og skabe et solidt grundlag for den videre udvikling. Bygningen er kompleks og har ikke haft egentlig anvendelse siden 1980’erne, hvilket stiller særlige krav til de kommende undersøgelser.
Arbejdet omfatter derfor blandt andet vurderinger af bygningens fysiske forhold, statik, konstruktion, energi, klima, miljøforhold og fredningsmæssige rammer samt de juridiske og finansielle forudsætninger for projektet.
