Byggebranchen må se til takke med 2026 som et pauseår, ifølge en ny prognose fra Prognosecenteret.
Årsagerne til pauseåret er mange: Geopolitisk usikkerhed som militære konflikter, fortsat handelskrig og følgevirkninger på materialepriser, renter og vækstudsigter.
Samlet set gør det 2026 til et pauseår snarere end et vækstår, hvor byggeriet står til en vækst på 1,2 % i 2026. Dermed udskydes en del af den genopretning, som branchen ellers så starten på i 2025.
Mere sort ser det dog ikke ud, end at genopretningen igen tager ved i 2027 og 2028, hvor prognosen viser vækst på hhv. 3,9 % og 2,8 %.
Forudsætninger er, at der ikke kommer yderligere forværringer af de økonomiske vilkår, oplyser Prognosecenteret.
Byggeriet risikerer at blive for koldt, ikke for varmt
Det påvirker nemlig byggeriet både direkte gennem byggeomkostningerne og indirekte gennem renterne og efterspørgsel efter nybyggeri og renovering.
Nyt boligbyggeri står for næsten 2/3 af den totale vækst i byggeriet på 8,1 % frem mod 2028 – selvom segmentet kun udgør 22 % af det samlede byggeri. Renovering og vedligeholdelse af erhverv falder til gengæld i hele prognoseperioden, men fra et højt niveau i 2025.
Nyt boligbyggeri trækker det meste af væksten
Fra 2025 til 2028 forventes nyt boligbyggeri at vokse med ca. 23%. Selvom segmentet kun står for 22 % af det samlede byggeri, så kommer nyt boligbyggeri derfor til at stå for 2/3 af den samlede vækst for byggeriet på 8,1 %.
– Meget af væksten inden for nyt boligbyggeri i 2025 kom fra rækkehuse og især parcelhuse. Det fortsætter også i 2026, men herefter ser vi ind i et skifte, hvor etagebyggeriet for alvor kommer i gang i 2027 og 2028, siger cheføkonom Martin Kyed og fortsætter:
– Når vi ser ud på markedet for lejligheder, så er der også en stor efterspørgsel at mætte. De høje priser på ejerlejligheder er en indikator for stor efterspørgslen og samtidig et nødvendigt signal til udviklere om, at det er attraktivt at bygge nyt.
Ny analyse: Markant lavere forventninger til byggeriet i 2026
Med til at understøtte etagebyggeriet er også de forhøjede maksimalbeløb for alment boligbyggeri, så vilkårene for sektoren kommer i bedre overensstemmelse med de seneste fem års stigninger i byggeomkostninger og jordprisstigninger.
Erhvervsbyggeriet ser ikke ind i samme positive udvikling. Renovering og vedligeholdelse af erhverv falder i hele prognoseperioden, men fra et højt niveau i 2025. Produktionsværdien for nyt erhvervsbyggeri falder i 2026 til det svageste niveau registreret, men forventes derefter at bidrage til den samlede vækst.
– På erhvervsbyggeriet ser vi klarest effekterne af øget usikkerhed, stigende omkostninger og højere rentekurver, som alt sammen er kommet ind fra sidelinjen i 2026. Det har affødt en ”vent-og se”-adfærd, som holder investeringsniveauet nede. Nybyggeriet skal dog nok komme i gang, når røgen letter, og forretningsmulighederne står klarere frem, siger Martin Kyed.
