Boligtomgangen på lejeboliger ramte i første kvartal af 2025 det laveste lavt niveau siden 2014 med et gennemsnit for hele landet på 2,4 %. Det betyder, at det er blevet langt sværere at få fat i en lejebolig i flere dele af landet.
Dette har gjort sig gældende i Region Hovedstaden i masser af år, men nu er boligtomgangen i også Region Midtjylland faldet til samme niveau, nemlig 2,1 %.
Røde tal får ikke direktøren til at ryste på hånden
Til sammenligning er det historiske gennemsnit på landsplan 3,5 %. For et år siden var boligtomgangen 3,9 %.
Det viser en ny rapport, som brancheorganisation for ejere og administratorer i ejendomsbranchen, EjendomDanmark, står bag. Adm. direktør, Peter Stenholm, siger:
– Selvom der er kommet mange nye lejeboliger til de seneste år, står vi nu med rekordfå ledige. Det siger noget om, hvor vigtig den private udlejningsbolig stadig er – blandt andet fordi den giver folk den fleksibilitet, de har brug for, siger Peter Stenholm, adm. direktør hos EjendomDanmark.
Udviklingen drives af Region Midtjylland
Udviklingen på landsplan er særligt drevet af Region Midtjylland, som er den region, der har oplevet den største nedgang i det seneste kvartal. I Aarhus er tomgangen faldet til kun 1,5 %, mens den i øvrige dele af Midtjylland er reduceret med hele 1,0 procentpoint og nu ligger på 3,5 %.
Aarhus lægger an til helt ny bydel – bliver hjem for 14.000 beboere
Cheføkonom Bjarke Roed-Frederiksen siger:
– Der har været heftig debat om for meget nybyggeri i Aarhus, men nu ser det ud til, at byggeriet og behovet er ved at balancere. På sigt kan efterspørgslen endda overstige udbuddet i takt med at flere ønsker at flytte til byen.
Flere kigger mod lejeboliger
Den lave tomgang skyldes en kombination af stigende ejerboligpriser og en markant opbremsning i nybyggeriet, forklarer Bjarke Roed-Frederiksen:
– Ejerboligpriserne bliver ved med at stige, og det får flere til at kigge mod lejeboliger i stedet. Samtidig satte de høje renter for nogle år siden en stopper for meget nybyggeri, fordi det simpelthen blev mindre attraktivt for investorerne. Det betyder, at der nu bliver færdiggjort langt færre boliger end tidligere.
Også i forhold til kontor- og butikslokaler har tomgangen været for nedadgående. Kontortomgangen er faldet med 0,8 procentpoint, mens butikstomgangen er faldet med 0,5 procentpoint. Begge sektorer ligger nu med en tomgang på 7,7 %, viser rapporten.
