Udbuddet af ejerlejligheder og huse bevæger sig i forskellige retninger. Det viser Boligsidens nye udbudstal. Mens ejerlejlighedskøberne generelt får flere valgmuligheder, er situationen omvendt for huskøberne og sommerhuskøberne. Ifølge Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, udvikler boligmarkedet sig nemlig forskelligt lige nu. Lejlighedsudbuddet stiger efter en periode, hvor der har været meget få lejligheder til salg, samtidig med at udbuddet af huse og sommerhuse er præget af høj efterspørgsel, hvilket trækker det samlede udbud ned.
Lejlighedssalget når historiske højder: 44,5 milliarder brugt i første halvår
Ved indgangen til august var der 6.180 ejerlejligheder til salg i Danmark. Det er 2,7 % flere end for en måned siden, og det er femte måned i træk, at lejlighedsudbuddet stiger på landsplan. Dermed ligger det samlede antal lejligheder til salg nu blot 6,9 % lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det skal ses i forhold til tidligere på året, hvor udbuddet af ejerlejligheder – især i storbyerne – lå markant under sidste års niveau.
København skiller sig ud
I Københavns Kommune var der ved indgangen til august 1.750 ejerlejligheder til salg. Det er en stigning på 7,4 % den seneste måned, og sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er udbuddet steget med 50,9 % i hovedstaden. Udviklingen i København betyder, at det samlede udbud af ejerlejligheder i Region Hovedstaden nu er højere end på samme tidspunkt sidste år. Det er dog den eneste region i landet, hvor det er tilfældet.
I Aarhus Kommune har lejlighedskøberne også fået flere muligheder. Her er udbuddet steget med 4 % den seneste måned, hvilket bringer det samlede udbud op på 366 ejerlejligheder til salg.
Boligsalget er rykket vestpå – mens København køler af
Selvom udbuddet er steget den seneste måned, ligger det dog fortsat 44 % lavere end på samme tidspunkt sidste år, hvilket viser, at markedet fortsat er præget af et forholdsvis begrænset udvalg af boliger.
Store regionale forskelle
For villaer og rækkehuse er situationen en anden. Boligsidens nye udbudstal viser således, at der ved indgangen til august var 30.039 huse til salg. Det er et fald på 1,8 % den seneste måned og 13,9 % det seneste år. Men der er forskel på, hvordan udbuddet udvikler sig i de forskellige dele af landet. De største årlige fald i udbuddet af huse ses i Østjylland og Østsjælland, hvor der har været mange handler i de seneste måneder.
Hussalget stiger til højeste niveau i landsdel – og det ikke Københavns Omegn
– Vi har set handlen sprede sig ud fra hovedstaden, og de mange salg i netop de områder gør, at udbuddet ikke helt kan følge med. I hovedstaden ser billedet anderledes ud. Her er udbuddet begyndt at stige en smule igen, fordi handelsaktiviteten har fundet et mere normalt niveau. Der bliver stadig solgt mange boliger, men markedet er ikke helt så hektisk som tidligere, tilføjer Birgit Daetz.
Sommerhuse sælges hurtigt
Ligesom for helårshusene er der også sket et fald i udbuddet af sommerhuse, og det er her, man oplever det største årlige fald i udbuddet på landsplan blandt de tre boligtyper. Primo august 2026 var der 5.923 sommerhuse til salg i Danmark. Det er 2,2 % færre end for en måned siden, og 16,2 % færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor der var 7.066 sommerhuse til salg på landsplan.
Huspriser slår rekord: 140 m2 til 10 mio. – eller 800.000
– Efterspørgslen på sommerhuse er stor, og ud over at der sælges mange sommerhuse, bliver de også solgt hurtigt. Den gennemsnitlige salgstid er faldet med 25 % siden begyndelsen af 2026, hvilket påvirker det samlede udbud, da sommerhusene ikke når at være på markedet særlig længe. Udbuddet er dog steget lidt i løbet af første halvår, hvor sommerhussæsonen som altid får mange sommerhusejere til at sætte deres bolig til salg, men det har ikke været nok til at fastholde sidste års niveau, slutter Birgit Daetz.
