Hovedstaden ligger i front på stort set alle de vilde boligtal. Særligt når det gælder lejligheder.
Sådan plejer tallene i hvert fald at lande, når Boligsiden går dem efter.
Men i marts 2026 er der sket en vild udvikling i Aarhus, hvor boligerne i stigende grad overbydes, når de sælges. Det gælder for hver tredje bolig, at de sælges for mere, end hvad prisskiltet ellers viste.
– Der er virkelig rift om lejlighederne i Aarhus, og det hænger især sammen med det meget lave udbud, der aktuelt er gældende, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Grønt lys til 63 boliger i Aarhus’ største byudviklingsområde
I begyndelsen af april var den kun 300 lejligheder til salg i Aarhus. Samtidig er salget steget, så der i marts blev solgt 252 ejerlejligheder.
Det giver en ejerbolig-knaphed, som lige nu får køberne til at overbyde hinanden i stor stil.
– Antallet af lejligheder til salg matcher ganske enkelt ikke antallet af købere, og derfor ser vi også så stor en andel af handler med overbud, fordi køberne vil sikre sig handlen, når de ser den rigtige lejlighed, siger Birgit Daetz.
I København blev 23,6 % af de solgte lejligheder i marts måned overbudt. I februar stod København og Aarhus helt lige på 25, 8 %. Og i januar var tallene på samme niveau for København, men 16,4 % for Aarhus.
National tendens
Tendensen kan anskues overalt på lejlighedsmarkedet i landet, selv om de to store byer fører an i overbud.
Ifølge Boligsidens tal blev 20,3 procent af de solgte ejerlejligheder på landsplan i marts solgt til en pris over udbudsprisen. Det er den højeste andel, som er registreret på månedsbasis i Boligsidens statistik.
– Tilbage i februar 2021, hvor der også virkelig var run på lejlighedshandlerne, så vi en andel af handler med overbud på 19,1 procent. Så aktuelt ser vi lidt flere købere, der er klar til at smide et ekstra beløb på bordet for at sikre sig handlen, siger Birgit Daetz og tilføjer:
Ugens udbud: 66 nye almene boliger i Aarhus og renovering af 4500 m2 kulturhus i København
– Det er en tendens vi ser, når aktiviteten stiger på boligmarkedet, men det kan til gengæld også hurtigt vende igen.
De skal ikke længere tilbage i deres data end til december 2022 for at finde et nationalt overbudsniveau på kun 2,6 %.
