Industri- og logistikmarkedet er i høj grad kendetegnet ved lav tomgang og stabile lejeniveuaer. Men i 2025 oplevede det stabile marked et skift.
Fasen nu er mere balanceret. Investoradfærd, transaktionsniveauer og lejemarkedet peger i stadig i retning af stabilitet, dog med markante regionale forskelle.
I Storkøbenhavn, som fortsat er markedet med størst vækst, er interessen høj, men udbuddet er for begrænset til at matche efterspørgslen.
Samme mønster finder man i Aarhus. Bygningsmassen er præget af ældre erhvervsejendomme, og der er et meget begrænset udbud af udviklingsjord til moderne logistik.
2026 byder på stigende lejeniveauer og lav tomgang
– Vi har oplevet flere og større søgninger end tidligere. Det gælder både virksomheder fra oplandet og virksomheder, der allerede er i Aarhus. Det presser markedet, fordi der ganske enkelt ikke er mange større logistikejendomme eller erhvervsgrunde til rådighed, fortæller Lennert Falkenberg, Senior Commercial Real Estate Advisor, Colliers Aarhus.
Efterspørgslen retter sig især mod moderne ejendomme med høj lagerandel, god loftshøjde og effektive udenomsarealer.
– Flere virksomheder vælger at eje frem for at leje. I Storkøbenhavn handler det især om at sikre sig mod fortsatte lejestigninger og beskytte driften på lang sigt, mens vi i Trekantområdet ser flere sale-and-lease-back-transaktioner og mere kortsigtede strategiske opkøb, forklarer Helle Andersen, Director and Head of Industrial & Logistics, Colliers København.
Stabilitet sætter kursen nationalt
På landsplan steg den samlede transaktionsvolumen som forventet i 2025.
Industri- og logistiksegmentets andel faldt fra over 25% i 2024 til knap 15% i 2025. Colliers mener ikke, at det skal læses som svaghed, men som en tilbagevenden til et mere langsigtet og stabilt niveau i et år.
Vi lever i urolige tider. Men branchen står stærkt
– En andel omkring 15 % er et mere retvisende udtryk for industri- og logistiks rolle i det samlede investeringsmarked, hvor segmentet fortsat er det tredjestørste med en volumen på 9,5 mia. kr., siger Helle Andersen.
Investorernes risikoprofil understøtter billedet, mener byggeinvestoren.
Core-investorer stod i 2025 for mere end halvdelen af den samlede investeringsvolumen, mens andelen af value-add-transaktioner faldt. Samtidig var en af årets mest markante bevægelser væksten i brugere, der køber ejendomme til eget brug. Andelen er næsten fordoblet fra 10% til 19%
