Hos virksomheden Base Erhverv A/S har man specialiseret sig i erhvervsbyggeri. Kernekompetencen handler således om kontorbyggeri, produktions- og lagerfaciliteter, faciliteter til detailhandel samt institutioner og idrætsanlæg. Senest har man afsluttet et nyt domicil og logistikcenter for Danmarks største autogrossist FTZ Autodele og Værktøj, som grænser op til den Fynske Motorvej E20 i Rørup i Assens Kommune.
Projektet bestod af et 20 meter højt shuttlelager, to manuelle lagre og administration i tre plan.
Administrationen blev opdelt, så 1. og 2. sal blev indrettet som delvist åbent kontorlandskab, og i stueetagen blev der indrettet kantine og et akademi på ca. 1.150 kvadratmeter, som blev udstyret som autoværksted med lifte med videre, hvor der kan undervises i brugen af FTZ-værktøj og reservedele. Der er opført alt i alt 39.505 kvadratmeter.
Første DGNB Guld til et logistikcenter
At opføre et sådant byggeri er der måske ikke noget usædvanligt i. Det usædvanlige i dette byggeri består imidlertid i, at det lige fra projektstart var meningen, at det skulle opføres, så det kunne opnå DGNB Guld certificering. Base Erhverv har også opført et andet logistikcenter i Hedensted i Jylland, der ligeledes har opnået DGNB Guld certificering, og det er ifølge projektchef Kennet Gregersen et tydeligt tegn på, at ønsket om mere bæredygtigt byggeri nu også har nået industrisegmentet.
– Det er noget, vi mærker efterspørgsel på, især når det gælder de større projekter, og det er tydeligt, at interessen genereres blandt både bygherrer og långivere. Her er ønsket om en grøn profil kommet på dagsordenen, hvilket blandt andet var tilfældet i FTZ’s koncernledelse, forklarer Kennet Gregersen. Han er i øvrigt ret sikker på, at de to nævnte projekter er blandt de første DGNB Guld certificerede logistikcentre i Danmark.
Omtanke hele vejen rundt
FTZ’s nye bygning består af moderne kontorfaciliteter og et højteknologisk logistikcenter, der er udstyret med blandt andet shuttlelager med 132 robotter, avancerede plukkestationer og automatiserede sorteringssystemer. Dertil kommer FTZ Akademiet, som rummer topmoderne uddannelsesfaciliteter for virksomhedens medarbejdere og samarbejdspartnere.
Ifølge projektchef Kennet Gregersen fra Base Erhverv har der ikke kun været fokus på materialer og processer i bestræbelserne på at opnå en DGNB Guld certificering. Man har således også haft fokus på de mere bløde værdier, der har betydning for brugerne af byggeriet, lige som håndtering af affald på en forsvarlig måde spiller en rolle for certificeringen.
Grøn profil giver en lavere lånerente
Når interessen for en grønnere profil for alvor er vågnet i finanssektoren, hænger det blandt andet sammen med den taksonomilovgivning, der er vedtaget på EU-plan, og helt konkret kan det påvirke hele værdikæden lige fra bygherre til långiver. Hvis ikke bygherre i sit ESG-regnskab (Environment, Social and Governance) kan dokumentere en grøn profil i sine aktiviteter, kan det nemlig betyde højere rente på finansieringen.
– Men det siger sig selv, at også den opstramning, der er sket i de danske krav til livscyklusberegninger spiller en rolle, forklarer Kennet Gregersen videre. Han føjer til, at det at bygge så grønt som muligt stiller krav om et tæt samarbejde med bygherre, og det må man nok sige, man har haft med FTZ. Faktisk har der været tale om en proces, man ikke oplever i ret mange byggeprojekter.
Meget tæt og åben partneraftale
Der har nemlig været tale om en partneraftale, hvor Base Erhverv som totalentreprenør både har stået for køb af matriklen, hvor byggeriet er opført, lige som man har været i tæt dialog med kommunen i forbindelse med den lokalplan, der skulle udarbejdes. Ligeledes har man arbejdet med åbne bøger, hvilket betyder, at projektets økonomi har været helt transparent lige fra start til slut. Alt i alt en samarbejdsform, man ikke møder hver dag.
– Det er imidlertid en model, vi har valgt at arbejde videre med, og faktisk danner den fundamentet for omkring halvdelen af de projekter, vi involverer os i. På den måde bliver der tale om ikke blot et byggeprojekt, men et projekt, vi udvikler i tæt samarbejde med såvel bygherre som myndigheder, uddyber Kennet Gregersen. Det rådgivende ingeniørfirma Rønslev har været koblet på projektet for FTZ som rådgiver, for det er nødvendigt med en tovholder, der kan samle trådene.
Rådgiver sikrer dokumentationen
Kennet Gregersen understreger, at når man arbejder med projekter, hvor målet er en DGNB Guld certificering, gælder det ligeledes om at have styr på dokumentationen, så også på den front spiller rådgiveren en stor rolle. Hvis ambitionen om den grønne profil skal følges helt til dørs, kræver det nemlig en seriøs og dedikeret indsats, og Kennet Gregersen er ganske udmærket klar over, at selv om ambitionerne er store, kan man ikke løfte opgaven alene.
– Den grønne byggeproces stiller en række nye krav til os. Vi skal frem for alt kunne dokumentere vores arbejde og, at vi rent faktisk gør det, vi siger, vi gør, hvis vi skal opnå de points, der skal til en certificering. Det kræver naturligvis ikke blot et tæt samarbejde med bygherre, men også med alle vores leverandører af alt lige fra betonelementer til søm og skruer. Der skal med andre ord være EPD’er på alle materialer, slutter Kennet Gregersen.
