Der gemmer sig et stort, men kun delvist udnyttet potentiale i de danske parcelhuskvarterer.
Sådan lyder det i en ny rapport fra Sweco og Build ved Aalborg Universitet.
Rapporten peger på, at hvis flere danskere over 55 år bosat i parcelhuse uden hjemmeboende børn – de såkaldte emptynesters – flytter tidligere til attraktive alternativer, kan det frigøre store mængder eksisterende boligareal og samtidig mindske behovet for at bygge nyt.
Boligudbuddet stiger for første gang i 10 måneder
Fælles for dem er, at de bor i en boligtype, som mange steder er stærkt efterspurgt af især børnefamilier.
– Hvis flere emptynesters får adgang til attraktive boligalternativer, kan det både skabe bedre plads til børnefamilier i de eksisterende parcelhuse og reducere behovet for klimabelastende nybyggeri, siger Jesper Ole Jensen, seniorforsker ved Build og medforfatter til rapporten.
Kan frigøre 0,9 mio. m2
Ifølge rapporten med titlen ’Bedre udnyttelse af eksisterende parcelhuse gennem boligrotation’ bor der i dag omkring 970.000 emptynesters i danske parcelhuse.
De har med gennemsnitligt 83 m2 det højeste kvadratmeterantal per person blandt alle befolkningsgrupper i Danmark.
Investerer en halv milliard i to boligresorts til seniorer
Potentialet til at reducere nybyggeri er ifølge rapporten især stort, fordi emptynesters efterspørger markant mindre boliger, når de flytter fra parcelhuset: I gennemsnit skærer de 41 m2 af deres kvadratmeterantal pr. husstand, når de flytter.
Samtidig påpeger rapporten, at hvis flyttefrekvensen for emptynesters i parcelhuse kunne løftes til samme niveau som hos emptynesters i andre boligtyper, kunne det hvert år frigøre et ekstra boligareal svarende til 0,9 mio. m2 – samme tal som det samlede nybyggeri af parcelhuse i 2025.
Kræver nye boligtyper
Rapporten fremhæver, at potentialet for at øge flyttefrekvensen især findes hos de yngre og mest ressourcestærke emptynesters – mennesker, der ikke nødvendigvis ser sig selv som ”seniorer”, men som står foran en ny livsfase og efterspørger boliger, der understøtter en anden livsstil end parcelhusets.
Derfor er der behov for flere attraktive alternativer med de kendetegn, som emptynesters ifølge rapporten efterspørger: færre kvadratmeter, mindre vedligeholdelse, god beliggenhed, adgang til privat uderum, stærke fællesskaber og gode fællesfaciliteter.
Historisk byggeboom i bofællesskaber og der skal bygges mere
– Det handler ikke kun om at få folk til at flytte fra noget. Det handler i langt højere grad om at tilbyde dem noget, de gerne vil flytte til, siger Niels Toft, bæredygtighedschef i Sweco Architects og medforfatter til rapporten, og fortsætter:
– Skal vi øge boligrotationen, kræver det nye boligtyper, der matcher ønskerne i en ny livsfase.
