Kontorudlejningsmarkedet i København viste solid styrke i 2025 og ser ud til at fortsætte i samme spor i 2026.
Høj udlejningsaktivitet, faldende tomgang og stabile lejeniveauer præger markedet, hvor især Nordhavn markerer sig med markante lejestigninger, ifølge Colliers København.
I 2025 blev der samlet set udlejet omkring 460.000 kvadratmeter kontorareal i København by og omegn, når både annoncerede og off-market-udlejninger medregnes.
44 % dyrere end Ørestad: Her er Danmarks mest eftertragtede kontoradresser
Det er et mindre fald på cirka 7 procent i forhold til 2024, som ifølge Colliers var et usædvanligt stærkt år. Aktiviteten har i 2025 især været drevet af mindre lejemål, mens de helt store udlejninger har været færre.
– Statistikkerne indikerer samtidig, at der er kommet mere aktivitet i udlejninger af mindre lejemål under 400 m² i København by. Her ses både vækst i udlejningsvolumen og kortere liggetider, siger Martin Østengaard, Direktør, Head of Office Leasing, Colliers København.
Liggetider er kun steget marginalt, mens tomgangen er faldet fra 7,2% til 5,17%, hvilket må betegnes som et lavt niveau, ifølge Colliers.
2026 ser også positivt ud
Lejeniveauerne har over en længere årrække udviklet sig stabilt i København og omegn.
Colliers fremhæver dog særligt Nordhavn, der skiller sig ud med gennemsnitlige årlige lejestigninger på omkring 7 procent de seneste tre år.
Men kigger de bredt ud er markedet stabilt, og 2026 ligner endnu et positivt år for kontormarkedet i København.
Arkitekter vil reducere unødigt spild, når kontorer ombygges
Udbuddet af kontorlejemål primo 2026 ligger på niveau med året før. Samtidig er der begrænset nybyggeri og få store sammenhængende lejemål.
– Det samlede udbud i starten af 2026 indikerer, at året også kan blive et stærkt kontorudlejningsår, da “varelageret” er relativt stort ved årets begyndelse. Sammenholdt med en sund dansk økonomi, lav arbejdsløshed og kontoret som rekrutteringsparameter forventer vi fortsat høj efterspørgsel, siger Martin Østengaard.
