For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en forventningsundersøgelse om ejendomsaktørernes forventninger til erhvervsejendomme i det kommende år.
Ud fra knap 1.800 respondenter viser undersøgelsen, at forventningerne til året generelt er mere positive end de foregående to års undersøgelser med forventninger om stigende markedspriser og en positiv økonomisk udvikling.
Og så er bæredygtighed igen et tema i ejendomsbranchen efter at være stagneret ved sidste års undersøgelse.
Ny spiller i ejendomsbranchen: Kommer med 50 års erfaring
– I forventningerne til 2024 var der en lille nedgang, hvilket var en smule overraskende. Det skyldes nok, at året bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation, byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre ved sidste års undersøgelse, fortæller Joseph Alberti, der er Head of Research hos EDC Poul Erik Bech.
– Men nu blæser der mere positive vinde over markedet og tyder det på, at det smitter af på ejendomsaktørernes villighed til bæredygtighed, der fortsat er et vigtigt emne i bygge- og ejendomsbranchen, tilføjer han.
Kontorejendomme skiller sig ud
Af investorerne i undersøgelsen er der 63 %, der har svaret at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10 %-point ift. sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023.
Fra lejers synspunkt har 30 % en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11 %-point fra forventningerne til 2024.
I dette års undersøgelse er der også sket stigning i andelen, der er villige til at betale mere for en bæredygtighed ejendom.
I undersøgelserne 2022-2024 har 57-58 % svaret, at de er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme. Det tal er steget til 64 % i forventningerne til 2025.
Byggesocietetets nytårskur: I en kaotisk verden går ejendomsbranchen lysere tider i møde
Særligt kontorejendomme skiller sig ud i forventningerne til bæredygtighed i 2025 med 85 %, der tror, at kontorejendomme i nogen eller høj grad bliver mindre salgbare pga. lave ESG-nøgletal. Dette tal er lavere inden for både boligudlejningsejendomme, industri- og logistikejendomme og detailejendomme, henholdsvis 72 %, 79 % og 76 %.
– Der er 40 %, der har svaret ja til, at de har en politik om bæredygtighed, når de skal vælge kontorejendom. Til sammenligning er der kun 30 % og 25 % inden for henholdsvis detailejendomme og industriejendomme.
– Der er ingen tvivl om, at de andre ejendomstyper også kommer med. Se bare på industriejendomme, hvor 41 % har overvejet en politik om bæredygtighed, siger Thor Heltborg, direktør for koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
