Østjylland havde gennem flere år danmarksrekord i tomme kontorer, men nu er kommet liv i masser af tomme lokaler. Antallet af tomme kontorer er styrtdykket, og lejeniveauet er steget det seneste år.
– Aarhus blev – ligesom hovedstaden – hårdt ramt, da finanskrisen satte ind, og ledigheden for kontorer sprang i vejret. I slutningen af 2009 overtog Østjylland danmarksrekorden i tomme kontorer og fastholdt den de følgende fire år. Da det så allermørkest ud, i slutningen af 2013, stod næsten 14 procent af kontorerne tomme. Siden er det gået støt fremad, og især det sidste år er det gået stærkt – for første gang har Østjylland en tomgang på niveau med hele landet, siger Simon Birch Skou, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.
Aarhus har oplevet mange konverteringer fra kontor til boliger, særligt ungdomsboliger.
Jan Nickelsen Colliers International
På knap tre år er tomgangen for de østjyske kontorer faldet fra 13,8 procent til 8,5 procent – selv om især Aarhus har haft en del nyt kontorbyggeri. Tallene svarer til, at der er kommet liv og aktivitet i kontorarealer på tilsammen 162.000 kvadratmeter.
2.500 boliger i kontor
En lokal erhvervsmægler udpeger boligmarkedet som en af forklaringerne.
– Aarhus har oplevet mange konverteringer fra kontor til boliger, særligt ungdomsboliger. Over fem år taler vi nok omkring 2.500 boliger i tidligere kontorer, og det er gået ekstra stærkt det sidste par år. Det hænger sammen med, at boligmarkedet i Aarhus er gloende hedt, blandt andet fordi indbyggertallet stiger, siger Jan Nickelsen, partner i Colliers International.
Han peger desuden på, at en del virksomheder har fået behov for større lokaler, fordi finanskrisen er overstået. Andre virksomheder vælger at flytte tættere på Aarhus for lettere at kunne tiltrække højt kvalificeret arbejdskraft.
Samtidig med at der er blevet længere mellem tomme kontorer, er lejen på kontorlokaler begyndt at stige – efter flere års fald under finanskrisen.
