Der blev igangsat 33 % færre nye boligbyggeri i 2023 i forhold til 2022. Det viser Byggefaktas opgørelse over påbegyndte boligbyggerier i året, der næsten er forbi. Især i Region Midtjylland og Region Hovedstaden er nedturen markant med hhv. 38 % og 36 % nedgang. Samlet for hele landet ligger igangsatte boligbyggerier 33 % lavere end i 2022.
Senioranalytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta har kigget ind i tallene:
Det er på ingen måde sådan, at boligbyggeriet er gået i stå.
Rasmus Schulian, senioranalytiker, Byggefakta
– Den største boligudbygning er sket i og omkring de største byer, men det er også her vi ser den største følsomhed i forhold til rentabiliteten af projekterne og de største fald i 2023. Det er fortsat omkring byerne, det er mest attraktivt at bygge, så det er også her, markedet hurtigst vil vende, når det går op igen.
Det er især de stigende renter og højere byggeomkostninger, der har været en udfordring for byggebranchen i 2023. De ugunstige tider har ramt alle hjørner af bygge- og anlægsbranchen, men det har især ramt nybyggeri af boliger, der oplever større fald end andre sektorer, fortæller chefanalytikeren.
Læs også: Nedgang i boligbyggeriet vil give øget boligmangel i 2030
– Vi kommer fra et meget højt niveau, og de private developere har fortsat mange boligbyggerier i pipelinen, men siden andet halvår af 2022 er rekordmange projekter blevet udsat, siger Rasmus Schulian til Dagens Byggeri.
Flere markante byudviklingsprojekter
Nogle af de boligbyggerier, der ikke er lagt i mølposen, og hvor der ér taget spadestik i 2023, kan nævnes tredje og sidste etape på Honnørkajen i Horsens, hvor der denne gang skal opføres 75 almene boliger – heraf 50 ungdomsboliger og 25 familieboliger – på den grund, hvor svovlsyrefabrikken Kemira tidligere lå.
Også på byudviklingsprojektet Køge Kyst er der lagt an til flere boliger i 2023. Bl.a. har PensionDanmark sat gang i byggeriet i etape SH 4 Nord, hvor der skal opføres 200 leje- og ejerboliger, udadvendte fællesrum og erhverv på i alt 27.000 kvm – alt sammen direkte ud til Køge Havn.
I et andet af landets store byudviklingsområder, Thors Have i Odense, blev der i marts sat gang i et 23.170 kvm stort boligprojekt, der vil bestå af 290 lejligheder og 17 rækkehuse fordelt i en række mindre kvarterer. Projektet består af hele seks byggefelter, hvor der pt. er sat gang i to.
Kan forvente stigning i 2024
Selvom vi kan nævne tre af flere store byudviklingsprojekter med en lang række boliger, har der altså stadig været en mærkbar nedgang i nybyggede boliger over hele landet i 2023 – men hvordan bliver det så fremadrettet?
Ud fra de registrerede projekter i Byggefaktas omfattende database over bygge- og anlægsprojekter i Danmark forventer Rasmus Schulian ikke, at forudsætningerne for nybyggeri af boliger vil ændre sig synderligt i det kommende år.
– Renter og byggeomkostninger vil stadig være på et væsentligt højere niveau end perioden før 2022. Der er stadig relativt mange projekter i pipelinen for 2024, og på den baggrund kan vi forvente en stigning i forhold til 2023. Niveauet bliver lavere, end vi har været vant til de seneste år, men det er på ingen måde sådan, at boligbyggeriet er gået i stå, siger han.
