For 10 år siden var der ikke mange, der ville røre ved Aalborg Øst. Det socialt belastede område var fyldt med dårlige boliger og stod endda opført på regeringens ghettoliste. Siden har Himmerland Boligforening med midler fra Landsbyggefonden og sammen med Aalborg Kommune gennemført et omfattende løft af hele Aalborg Øst, der i dag er et attraktivt område tæt på en række store arbejdspladser, Aalborg Universitet og det kommende supersygehus i Aalborg.
Det gennemførte kvarterløft har reelt omdannet et tidligere ghetto-lignende område til en arkitektonisk og byplanmæssigt attraktiv bydel. Det får nu følgeskab af endnu et byggeprojekt, som også er bemærkelsesværdigt i en samfunds-mæssig kontekst.
Lokale kræfter
Det er nemlig lykkedes at samle en række lokale investorer, der sammen leverer kapitalgrundlaget til opførelsen af seks boligtårne midt i det almene boligområde. Tårnene omfatter i alt 174 lejligheder og repræsenterer en transaktionsvolumen på 250 millioner kroner.
Projektet er udviklet af Vendia Ejendomme A/S og solgt til slutinvestorer af Nybolig Erhverv Aalborg.
– Normalt, når du handler ejendomme i det her omfang, afsøger du markedet blandt de store, kendte investorer og pensionsselskaber. Derfor er det på alle måder utrolig glædeligt, at vi i samarbejde med Nybolig Erhverv Aalborg har kunnet afhænde fire af de seks boligtårne til lokale investorer. Det vidner om en meget stor tro på Aalborg Østs fremtid og udgør på mange måder en validering af det enorme arbejde, som Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune har gennemført, siger Rasmus Haugaard, direktør i Vendia Ejendomme A/S.
Vendia Ejendomme A/S har udviklet projektet i samarbejde med Jacob og Anders Christensen, som har stiftet og fortsat driver Cego A/S, der står bag hjemmesiden spilnu.dk.
Fire af de seks tårne er afsat til ejerne af to lokale Aalborg virksomheder, Carsoe A/S og Nettic A/S, mens de to resterende tårne ikke ønskes solgt.
Forandret område
Omkring de seks nye boligtårne, der tæller i alt 12.500 kvadratmeter bolig fordelt på otte etager og 29 boliger i hvert tårn, ligger der 1100 almennyttige boliger. Den meget omfattende byfornyelse af disse har i løbet af den to år lange renoveringsperiode ført til en stor udskiftning blandt de tidligere beboere, og ind er således flyttet børnefamilier, studerende og lønmodtagere, der nyder godt af de mange nye tilbud i området. De gamle “mørke” områder og tunnel-stier er erstattet af nye, lyse omgivelser, blandt andet med støtte fra Realdania. Samtidig har kvarteret fået en ny børnehave, nye dagligvarebutikker og nye rekreative områder.
Projektet har den højeste politiske bevågenhed såvel fra regeringens side i forhold til indsatsen mod andre ghetto-prægede områder såvel som lokalt.
– Indbyggertallet i Aalborg Kommune forventes at stige med 9,7 procent til godt 232.000 frem mod 2029, og det skal ses i sammenhæng med en stigning på blot 5,8 procent på landsplan. Der er derfor hårdt brug for den her investeringsvilje og tro på byen, som projektet i Aalborg Øst er et udtryk for. Det løfter området endnu en tand og er med til at skabe et blandet kvarter, hvilket er helt afgørende i fremtiden, siger borgmester i Aalborg Kommune, Thomas Kastrup-Larsen (S).
De fire boligtårne indeholder boliger i størrelsen 64-83 kvadratmeter, opdelt i 2- og 3-værelses lejligheder. Ejendommene opføres i totalentreprise med MT Højgaard A/S og er tegnet af arkitekt Jan Krogh. Tårnene opføres som energioptimale punkthuse i facader af hvid beton, teglstensbund og træ. Lejlighederne får altan.
