I sidste uge blev et nyt lovforslag fremsat i Folketinget, der skal ligestille ejendomsvirksomheder med andre erhvervsvirksomheder, når det gælder adgang til at overdrage virksomheden med succession.
Særkrav i det nye lovforslag betyder dog, at en særlig type ejendomsselskaber efterlades på perronen. Det mener Alex Kristensen, der er statsautoriseret revisor, ekspert i ejendomsspecialet og partner hos revisionsvirksomheden Redmark:
Svensk opkøb af danske entreprenører – vil udvide i hele landet
– Historisk har man opfattet ejendom som et passivt aktiv, hvorfor ejendomsvirksomheder ikke har haft de samme gode skatteregler for generationsskifte. Det vil man lave om på nu, men desværre med krav specifikt for ejendomsvirksomheder om, at ejeren skal eje mere end 50 % af virksomheden, samt at vedkommende skal deltage aktivt i driften, hvis skattefritagelsen skal muliggøres.
Et lignende krav stilles ikke til andre virksomheder i Danmark og skaber ifølge Alex Kristensen ulige vilkår for ejendomsvirksomheder.
Lækket EU-forslag: Mindre virksomheder kan slippe for klimakrav
– Vi oplever, at mange ejendomsvirksomheder drives i partnerskaber med flere ejere – ofte to ejere i fællesskab med 50/50-ejerskab. Det er meget kapitaltungt at drive et ejendomsselskab, hvilket øger behovet for en partner. Det er således helt sædvanligt i ejendomsbranchen, at flere ejere i fællesskab og med aktiv deltagelse i driften driver et ejendomsselskab i fællesskab. Disse partnerskaber har ikke mulighed for at lave generationsskifte med de nye regler, siger Alex Kristensen og fortsætter:
– Vi har fuld forståelse for dette krav om aktiv deltagelse i driften. Men det er en misforståelse at sidestille et ejerskab på 50 % eller lavere med, at ejeren ikke deltager aktivt i driften.
Kan koste danske arbejdspladser
Ifølge Alex Kristensen indeholder de eksisterende skatteregler allerede krav, som med fordel kunne kopieres til ejendomsvirksomheder.
– De nuværende regler for generationsskifte indeholder begrænsninger for ejerandele i virksomheder under 25 %. Vi ser ingen grund til, at den samme praksis ikke anvendes på ejendomsvirksomheder. Lovforslaget bør ændres på dette område, siger han.
Ejendomsaktører: Bæredygtighed bliver igen vigtigt i 2025
Han frygter derudover, at en manglende justering af lovforslaget vil resultere i, at ejendomme skubbes ud af hænderne på de danske familievirksomheder.
– Hvis partnerskaber i ejendomsbranchen ikke kan lave generationsskifte, vil disse ejendomme i stedet blive solgt og virksomhederne lukket. I så fald risikerer vi, at ejendommene vil blive samlet på færre hænder hos de kapitaltunge pensions- og kapitalfonde. Opkøbes de af udenlandske selskaber, kan det ydermere medføre tab af danske arbejdspladser, og det har næppe været intentionen, men kan blive udfaldet, siger Alex Kristensen.
