Byggeaktiviteten i Aarhus har gennem de senere år holdt et højt niveau målt på ny igangsættelser.
I 2025 var niveauet fra bygge- og anlægsaktiviteten på 8 mia. kr.
Den falder i 2026 til 5 mia. kr. eller 40 %.
– Vi ser en nedgang i byggeriet, men der er stadig projekter for 5 mia. kr., så det handler i høj grad om at være skarpe på, hvor aktiviteten faktisk finder sted i 2026, siger Rasmus Schulian, senioranalytiker hos Hubexo.
Vild overbudskrig på boligmarkedet: Aarhus overgår København
Byggekranerne står altså ikke helt stille i landets andenstørste by, men byggeriet skifter helt klart tempo.
Anlægsbranchen ser for eksempel slet ikke samme høje aktivitet som i 2025, hvor særligt en motorvejsudvidelse bar stort ansvar i, at aktiviteten kom helt op på 1,6 mia. kr.
Få projekter bærer boligbyggeriet
Boligbyggeriet mærker også en nedgang. Her går det fra 4 mia. kr. i 2025 til 3 mia. i år.
Det til trods står boligbyggeriet stadig stærkt i Aarhus. Ud af de 10 største projekter er 7 boligbyggerier, ifølge Hubexos data.
Prismet topper listen med en samlet pris på 1 mia. kr., tæt fulgt af Karen Blixen Kvarteret i Gellerup til 900 mio. kr. og Axelhave til 500 mio. kr.
2026 byder på stigende lejeniveauer og lav tomgang
Prismet og Axelhave, som tilsammen har over 700 boliger, kan blive afgørende for, hvor mange nye boliger der opføres i 2026. Det afhænger af, om projekter starter som planlagt.
– Vi ved af erfaring, at markedet kan ændre sig hurtigt. En enkelt beslutning om finansiering eller en forsinkelse i byggetilladelser kan hurtigt rykke rundt på igangsættelser, siger Rasmus Schulian og slutter:
– For aktører i byggeriet er det derfor ikke nok at kende projektnavnene. Man skal kende status, opdateringer, udvikling og sandsynlighed for realisering.
