Skal der bygges nye erhvervsejendomme i Danmark, er det vigtigt for investorerne, at det går forholdsvis hurtigt med at få dem solgt eller lejet ud.
Derfor er det godt nyt for byggebranchen, at den økonomiske tomgang for investeringsejendomme ifølge Ejendomsforeningen Danmark er nede på 9,1 procent, og man skal helt tilbage til 2011 for at finde en tilsvarende lav tomgang. Der er dog et stykke vej til, at markedet oplever samme niveau som før finanskrisen.
– I 2007 lige før finanskrisen var den økonomiske tomgang nede på fire procent, og det betyder, at der stadig er plads til, at den økonomiske tomgang kan falde yderligere, siger cheføkonom Morten Marott Larsen fra Ejendomsforeningen Danmark.
Positivt
Der er en særlig positiv udvikling at spore for kontorlokaler i centrum af København, hvor den økonomiske tomgang er faldet med 1,1 procentpoint i forhold til forrige kvartal og med 2,4 procentpoint i forhold til sidste år.
Den økonomiske tomgang for kontor i København er dermed nede på 5,7 procent, hvilket er en halvering sammenlignet med januar 2014. Overordnet er den økonomiske tomgang for kontor faldet med 0,3 procentpoint til en økonomisk tomgangsprocent på 12,3.
Lejen stiger
Årsagen til fremgangen skyldes blandt andet, at den aktuelle leje for de udlejede lejemål stiger, og at ledige kontorlejemål konverteres til andre formål, hovedsageligt bolig. Derimod har konkrete ændringer i forholdet mellem udlejede og ledige kontorlejemål samlet set en negativ effekt på tomgangen.
– For at opnå en væsentlig reduktion i tomgangen for eksisterende kontorlejemål, er der behov for en markant højere økonomisk vækst og en stigende efterspørgsel efter kontorlokaler. Hvis den økonomiske vækst ikke kommer, vil det formentligt betyde, at den økonomiske tomgang ikke falder mærkbart, med mindre der sættes ekstra ind på at konvertere ledige kontorejendomme til for eksempel boliger, siger Morten Marott Larsen.
Den rigtige retning
Den økonomiske tomgang for industri er uændret i forhold til sidste kvartal. Det ser dog stadig ud til at gå i den rigtige retning for denne sektor:
– De sidste tre år er den arealmæssige tomgang for industri faldet med næsten seks procentpoint. Det er et stort fald, som ser ud til at kunne fortsætte, siger Morten Marott Larsen.
Tomgangen for bolig er fortsat lav med en økonomisk tomgang på 2,9 procent.
