Boligpresset i København er massivt. Mange borgere med almindelige indkomster har ingen mulighed for at bosætte sig i København – ikke mindst på grund af ejerboligernes massive prisstigninger.
Andelsboliger stiger også i pris, men langt langsommere, og de udgør i dag kun en mindre del af boligmarkedet sammenlignet med tidligere. Det gør det stadig vanskeligere for almindelige indtægter at få fodfæste på boligmarkedet.
Boligtilgængelighed er ikke kun et økonomisk spørgsmål. Det påvirker også byens sociale struktur. Flere analyser har vist, at småbørnsfamilier fra arbejderklassen i stigende grad flytter væk fra København og Frederiksberg, mens familier fra højere indkomstlag fortsætter med at dominere boligmarkedet i byens centrum. Ikke mindst Boligøkonomisk Videnscenter bidrager med solide analyser.
Behov for økonomisk tilgængelighed
Overborgmesterens initiativ om at analysere mulighederne for nye andelsboliger er derfor centralt. Analysen skal afdække både mulighederne for nybyggeri i almene områder og barrierer i forhold til finansiering, indskud og boligudgifter.
En million på et år: Prisen på en lejlighed steg voldsomt sidste år
Nye andelsboliger bør sikres en stabil prisudvikling, så de kan fungere som en reel adgangsbillet til boligmarkedet for borgere med mindre indkomster.
Andelsboliger kan dog ikke stå alene. København har brug for et balanceret mix af almene boliger, private lejeboliger og ejerboliger for at kunne rumme både pædagoger, social- og sundhedshjælpere og andre personalegrupper som ikke mindst den demografiske udvikling skaber et stigende behov for i København.
Fra analyse til konkrete løsninger
Det virker besynderligt at kræve, at overborgmesteren skal præsentere løsningerne, før analysen er gennemført. Konkret viden er afgørende, når der skal træffes beslutninger som rækker flere generationer frem.
Forventer øget konkurrence på boligmarkedet i 2026
Men analysens anbefalinger bør omsættes til konkrete handlinger, der både understøtter opførelsen af nye boliger, sikrer prisstabilitet og giver almindelige københavnere mulighed for at blive boende i byen. Kommunen bør tage højde for byens samlede boligstruktur og fremtidige behov. Det er en hovedopgave for den nyvalgte Borgerrepræsentation.
Det er også afgørende at tage højde for efterspørgslen. Hvis nye andelsboliger ikke giver mulighed for rimeligt økonomisk afkast, risikerer man, at købere vælger ejerlejligheder i stedet, og efterspørgslen kan blive lavere end forventet. Det kræver en fin balance mellem prisregulering og attraktive incitamenter, så boligerne både bliver tilgængelige og ønskede.
Et vigtigt skridt for byen
Sisse Marie Wellings initiativ markerer et nødvendigt første skridt mod en mere blandet og tilgængelig by. Med en grundig analyse og efterfølgende konkrete tiltag kan København både bevare sin sociale mangfoldighed og sikre, at flere borgere får adgang til attraktive og økonomisk realistiske boliger – uanset om det er gennem andelsboliger, almene boliger eller andre ejerformer.
Et byggestop løser ikke byernes udfordringer – tværtimod
En ambitiøs og helhedsorienteret boligpolitik, som kombinerer nybyggeri, prisregulering og prioritering af eksisterende og kommende beboere, kan gøre København til en by, hvor alle kan blive boende – ikke kun dem med de højeste indkomster. Analysen kan dermed blive fundamentet for en byudvikling, der skaber både tilgængelighed og social balance i fremtidens København.
