Siden 2013 har PFA tjent ca. 2,5 mia. kr. til sine kunder på at bygge og udleje ejendomme til lager, varefragt og e-handel. Nu udvider PFA’s sit danske logistikcenter i Fredericia for tredje gang på knap to år. Denne gang tilføjes 85.000 kvadratmeter.
– Vi så tidligt, at e-handel ville eksplodere globalt, og at investeringer i logistikejendomme kunne blive meget lukrative, hvis vi greb muligheden. I dag er logistikporteføljen den af vores ejendomsinvesteringer, som har klaret sig bedst og med været til at levere solide afkast til PFA’s kunder, siger ejendomsdirektør i PFA, Michael Bruhn.
Byggeriet af de nye 85.000 kvadratmeter lagerbygning i Fredericia falder godt i tråd med den seneste kvartalsrapport fra data- og researchvirksomheden Byggefakta. Rapporten viser bl.a., at erhvervsbyggeriet rammer et usædvanligt højt niveau i 2022, mens især boligmarkedet trækker stort ned i det samlede byggeri.
Byggefakta opgør en vækst på hele 40 % indenfor butikker, kontorer, lager- og industriejendomme. Samlet er det en byggesum på 25,4 mia. kroner i 2022.
– Erhvervsbyggeriet er i 2022 præget af nogle få store projekter inden for transport/logistik, datacentre og industri. De 10 største erhvervsbyggerier udgør tilsammen ca. 10 mia. kr., og kun 2 ud af de 10 projekter er ‘traditionelle’ kontorbyggerier, fortæller senioranalytiker i Byggefakta, Rasmus Schulian, der understreger, at væksten ikke er indenfor nye kontorbygninger:
– Nogle aktører ser et stigende behov for transport af både varer og data. I den første del af 2022 har der været et sammenfald af store projekter, som er uden fortilfælde.
Selvom første spadestik til hele 77 % af erhvervsbyggerierne ér taget, opfordrer han dog til ikke at tolke alt for meget ud af de ellers markante tal.
– Det er ikke nødvendigvis en udvikling, der fortsætter ind i 2023, siger han.
Markant stigende e-handel
For ti år siden var logistik som ejendomssektor ikke et investeringsområde, som mange institutionelle investorer interesserede sig for. Typisk ejede virksomheder sine egne logistikfaciliteter og efterspørgslen på varefragt var langt lavere end i dag.
Sidenhen har den globale udvikling i e-handel skabt et enormt behov for logistik, og sammen med ADP investerede PFA i 2017 i logistikcenteret Taulov Dry Port, som ligger ved Fredericia Havn. I dag er der opført 100.000 kvadratmeter og en samlet udvidelse på 100.000 kvadratmeter er tidligere blevet annonceret og vil stå klar i løbet af 2023.
Ejendommene er udlejet til virksomheder som Mærsk, DLG, Salling Group, Bestseller, Elgiganten og FSG Foods.
– Når vi i dag ser på den globale verden, er der en række megatrends, som har sat sig dybt i samfundet. Verdens metropoler vokser, folk bor tættere og de store byområder udvider sig betydeligt. Ligeledes er verden gået online, hvor vi ikke alene surfer på internettet og kommunikerer, men vi handler i højere grad også på nettet, hvor e-handel skaber et stigende behov for lagerplads, siger Michael Bruhn.
Alene i Danmark er e-handlen vokset fra 73 mia. kr. i 2014 til 181 mia. kr. i 2021, viser tal fra Dansk Erhverv.
