I 3. kvartal er næsten 13 % af kontorarealerne i Odense udbudt til leje eller til salg. Det er den højeste andel i fem år og samtidig det højeste niveau blandt landets fire største byer.
Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.
– På ét år er udbuddet af kontorlokaler i Odense næsten fordoblet fra godt 70.000 m2 til lidt over 130.000 m2. Som andel af byens samlede kontorarealer er det en stigning fra 7,0 % til 12,6 %. Det er en meget kraftig vækst, og på landsplan ligger udbuddet af kontorer blot på 5,7 % af de samlede arealer, siger adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, Jakob Wegener.
Danskernes boliger bliver større, men behovet er reelt mindre
Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er knap 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk.
Heraf er lidt over 4.100 kontorer – og præcis 280 af dem ligger i Odense.
Ketchupeffekt
– Vi ser en ketchupeffekt med ekstra mange udbudte kvadratmeter på kort tid. F.eks. har Bygningsstyrelsen tidligere i år indviet sit store trækontorhus, og det giver ledige lokaler andre steder, når staten samler sine arbejdspladser i Lerchesgade, siger Morten Nielsen, der er partner i Nordicals Odense.
– Det statslige Freja Ejendomme har overtaget bygninger fra det gamle universitetssygehus; de er også kommet på markedet. Desuden har en større udflytning til Cortex Park skabt flere ledige kvadratmeter i Odense centrum, ligesom den tidligere TDC-ejendom på Telehøjen er under renovering og delvis er kommet på markedet, tilføjer han.
Nu igangsættes flere nye boliger end der afsluttes
Han forudser, at det kan tage en rum tid at få udlejet de ledige kontorarealer i landets tredjestørste by.
– Vi oplever pæn efterspørgsel og har godt gang i udlejningerne til lokale virksomheder, som har meget at vælge imellem i øjeblikket. Men det kræver også udlejninger til nye virksomheder udefra, når vi taler om så mange ledige kvadratmeter, og det kan komme til at tage noget tid at få tomgangen ned igen.
– Måske kan milliardplanerne hos Novo Nordisk trække f.eks. underleverandører til byen, når byggeriet efter planen står klart i 2027. Vi opfordrer dog også udlejere til at overveje at omdanne tomme, ældre kontorer til boliger, og kommunen vil gerne have flere boliger i centrum, siger Morten Nielsen fra Nordicals.
29 kommuner går sammen om store investeringer i infrastruktur
Odense har et samlet kontorareal på lidt over 1 mio. m2 – det er en anelse mere end Aalborg og svarer til 3,6 % af de samlede kontorkvadratmeter i hele kongeriget.
På det øvrige Fyn udgør kontorarealet 824.000 m2.
