Tallene fra december sidste år er blevet gransket og analyseret. Nu kan boligmarkedets overordnede linjer tegnes. Og det ser positivt ud for boligejerne.
– Boligmarkedets 2025 vil blive husket for en generel stor optimisme omkring boligkøb, hvor efterspørgslen på huse var stor, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Om det er villa, rækkehuse eller sommerhuse, er tendens ret entydig. Priserne er steget.
For villa og rækkehuse ligger den årlige stigning på 7,5 % over hele landet. Kvadratmeterprisen sluttede i december på 18.961 kr.
Forventer øget konkurrence på boligmarkedet i 2026
I 18 af landets kommuner kan husejere se på en gennemsnitsstigning på en halv million på bare et år for et standardhus på 140 kvm. I to kommuner er stigning på en million
– Samtlige 18 kommuner ligger placeret i eller omkring hovedstaden, og det tydeliggør, at prisudviklingen har haft ekstra fart på her sammenlignet med de øvrige dele af landet, siger Birgit Daetz.
Lejlighedspriser i uhørt vækst
Ejerlejligheder oplevede sidste år den mest markante stigning i sidste år.
– Lejlighedspriserne har kun haft én retning i 2025, og det er op, siger Birgit Daetz.
Den gennemsnitlige salgspris for en lejlighed var i decmber 2025 42.568 kr. pr. kvm. Det svarer til en 15 % stigning på bare et år.
| År | Villaer og rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
| 2021 | 10,9 % | 8,3 % | 16,7 % |
| 2022 | -6,5 % | -6,4 % | 1,2 % |
| 2023 | 3,5 % | 6,8 % | 3,8 % |
| 2024 | 5,1 % | 7,0 % | -0,3 % |
| 2025 | 7,5 % | 15,3 % | 7,0 % |
– Alene i 2025 er der lagt mere end 5.500 kr. til den gennemsnitlige kvadratmeterpris, og nu ser vi den foreløbige kulmination i form af den største årlige stigning ved årsskiftet i hele Boligsidens statistik, siger Birgit Daetz.
Igen løber Københavns Kommune med de skelsættende overskrifter.
Nye tal: Laveste antal ejerlejligheder til salg i København i 12 år
I 2025 steg lejlighedspriserne i Københavns Kommune med 23,3 %, og det svarer til, at en gennemsnitlige lejlighed på 80 kvadratmeter er blevet en mio. kr. dyrere i løbet af 2025.
I Aarhus er en lejlighed steget med 300.000 kroner.
Sommerhusmarked uden sæsonudsving
Prisen på et sommerhus er også steget i 2025. Endda med hele 7 %. Den gennemsnitlige salgspris er dermed 24-373 kr. pr. kvm.
Et sommerhus på 90 kvm koster 2.2 mio. Cirka 140.000 mere end i slutningen af 2024.
Færre boliger til salg, men ”langt flere end i coronaårene”
– Slutresultatet for sommerhusenes prisudvikling i 2025 er en fremgang, men det er en stigning, der især er skabt i foråret. For siden sommer har priserne ligget nogenlunde stabilt med kun små udsving i både positiv og negativ retning i årets sidste halvdel, siger Birgit Daetz.
Sommerhuspriserne er steget i alle landets fem regioner i løbet af 2025, men det er stor forskel på, hvor stor stigningen har været. Den største prisfremgang er i Region Sjælland en årlig ændring på 11,5 procent. Omvendt er det Region Midtjylland, der har den laveste, årlige prisstigning med 1,5 procent.
