Ejendomsmarkedet i Aarhus følger ikke overraskende de nationale strømninger. Og den generelle ændring på boligmarkedet anno 2025 var, at boligmanglen var stor i de store byer, og investorerne så et attraktivt marked at investere i.
Lokalt i Aarhus blev markedet drevet af investeringer i boligsegmentet og industri og logistik, fremhæver Colliers Aarhus.
Mangel på nybyg får boligpriser til at fortsætte stigning i 2026 og 2027
– Vi ser tydelige tegn på, at investorerne er tilbage i Aarhus. Kombinationen af lav tomgang, begrænset nybyggeri og fortsat befolkningstilvækst skaber et sundt fundament, som vi forventer vil styrke markedet yderligere i 2026, siger Mehrdad Mangaard Sarraf, Senior Director i Colliers Aarhus.
Byggeinvestoren har derfor oprustet med tre nye kolleger inden for koordinering, investering samt industri og logistik til 2026’s forventede vækst.
Historisk lavt niveau af nybyg
Tomgangen er faldet til omkring 1,3 % i Aarhus. Samtidig er der et historisk lavt niveau af nybyg.
I andet kvartal var der under 100.000 kvm bolig under opførsel. Det er sidst set i 2014, ifølge Colliers Aarhus.
Resultatet af det er et markant underudbud, som har trukket både lokale, nationale og internationale investorer tilbage til Aarhus, beretter byggeinvestoren.
2025 satte ny rekord i storbyernes lejlighedssalg
– For investorer med et langsigtet perspektiv er timingen attraktiv. Samtidig er der et klart potentiale for kommunen til at sætte tempoet op for lokalplanprocesser og konvertering af centralt beliggende kontorer til boliger, uddyber Mehrdad Mangaard Sarraf.
Efterspørgslen spænder fra færdige udlejningsejendomme til byggejord, særligt til rækkehusprojekter, hvor konkurrencen om attraktive grunde er skærpet.
Væksten fortsætter
Colliers Aarhus’ klare forventning for 2026 er, at væksten på markedet og i butikken fortsætter.
Boligmarkedet er stadig i lav tomgang og har uhørt høje lejeniveauer.
Vigtig milepæl for 120 nye almene boliger i Aarhus
Det sammen med et kontormarked med fokus på prime-projekter og konverteringsmuligheder, mener Colliers kan give dem endnu et godt år i smilets by.
– Nøglen i 2026 bliver disciplineret eksekvering, tydelig dataunderstøttelse og lokalt nærvær. Det er præcis de parametre, der har drevet vores arbejde i 2025, og som fortsat vil kendetegne Colliers i Aarhus, afslutter Mehrdad Mangaard Sarraf.
