Umiddelbart viser data fra portalen for erhvervslokaler, Ejendomstorvet.dk, at antallet af udbudte eller tomme kvadratmeter til lager, logistik og produktioner er steget fire kvartaler i træk og ligger 34 % højere end for et år siden.
Men helt så skidt står det dog ikke til, fortæller adm. direktør Jakob Wegener. Faktisk tværtimod:
– Udbuddet kom for et år siden lige akkurat under 1 mio. kvm. og er nu nået op over 1,3 mio. kvm. Men i samme tidsrum er der bygget næsten 2,4 mio. kvm., så reelt er tallene udtryk for, at langt det meste nybyggeri kommer i brug med det samme – af virksomheder, der enten lejer lokaler eller selv ejer bygningerne.
– I procent er udbuddet steget fra rekordlave 1,3 sidste år til 1,7 % – men det er fortsat meget lavt, f.eks. lavere end under højkonjunkturen i 2007 lige før finanskrisen, tilføjer han.
Nærmest håbløst for få år siden
Da finanskrisen ramte, blev tomgangen på få år tredoblet og toppede med 6 % i 2011-12 – og dét afskrækkede flere år frem virksomheder og investorer fra at bygge nyt i større målestok. Men gradvis begyndte erhvervslivet igen at få travlt, og stigende nethandel har givet øget behov for kvadratmeter til lager og logistik, så der er blevet rift om lokalerne.
På to år har nybyggeri resulteret i 4,3 mio. ekstra kvadratmeter, og det glæder Jon Stefansen, indehaver af Nordicals Trekantområdet med kontor i Kolding:
– Før måtte vi skuffe folk, der var på jagt efter nye eller større lokaler, og for et par år siden var det nærmest håbløst. Men nu har vi endelig varer på hylderne. Der er blevet bygget en del i f.eks. Trekantområdet, Horsens/Skanderborg, Odense og Køge, men det er et sundt marked med stor efterspørgsel.
God efterspørgsel i Storkøbenhavn
Også Colliers International kan registrere stor efterspørgsel på lokaler – efter en kort opbremsning udløst af krigsudbruddet i Ukraine, kraftig inflation og stigende renter. Især mere langsigtede tendenser øger interessen for nye kvadratmeter.
– Særligt i Storkøbenhavn har flere byråd prioriteret at bygge boliger, og i løbet af ti år er omkring 1 mio. kvm. erhvervsbyggeri forsvundet i utidssvarende erhvervsområder i kommuner som Brøndby, Glostrup, Herlev og Rødovre.
– Samtidig er en stor del af den eksisterende bebyggelse fra 1960’erne og 1970’erne, og da virksomheder i dag gerne vil have effektive og klimavenlige lokaler, er der god efterspørgsel på det nybyggeri, vi ser i f.eks. Greve og Solrød syd for København og i Trekantområdet, siger Helle Andersen, afdelingschef for logistik og industri i Colliers International.
Ved indgangen til 3. kvartal har Danmark 77,6 mio. kvm. lokaler til lager, logistik og produktion. Heraf ligger 63 % i Jylland; Sydjylland inklusive Trekantområdet har flest med næsten 15,2 mio. kvm. eller en femtedel af det samlede lagerareal. Derefter følger Østjylland med 13,3 mio. eller godt en sjettedel, mens både Vestjylland og Nordjylland har lidt over 10 mio. kvm.
