Om projektet
- Himmerland Boligforening, afd. 8 – Søheltekvarteret
- Areal: 22.000 m2
- Bygherre: Himmerland Boligforening
- Ingeniør: Cowi
- Totalentreprenør: NCC Danmark
- Arkitekt: Arkitema
- Byggestart: Dec. 2021
- Afsluttes: Aug. 2025
- Pris: 335 mio. kroner
Aalborg vokser, og over de næste 10 år forventes befolkningstallet at stige med over 20.000 mennesker.
De seneste mange år er der investeret milliarder af kroner i byudvikling, og særligt midtbyen er under omdannelse med nybyggeri og renovering af såvel boliger, erhverv, uddannelse, kultur og etablering af rekreative områder.
Men som i mange andre større byer i vækst rykker udviklingen også i Aalborg uden for bykernen.
Aalborg Øst er blandt andet kendetegnet det nye universitetshospital og udbygning af både universitetet og den lokale industrihavn, mens omdannelse af Limfjordsværftet, Spritten og Sygehus Nord & Gåsepigen præger udviklingen i vest. Tilmed bliver forbindelsen mellem de to bydele væsentligt forbedret med etableringen af BRT-linje (Plusbussen) – den nordjyske hovedstads svar på Letbanen.
Som i 1950’erne
På boligfronten har Himmerland Boligforening siden 2017 været i gang med en omfattende renovering af hele Søheltekvarteret med over 700 boliger.
Nu er turen kommet til den sidste, men også største afdeling, afdeling 8, der omfatter 310 lejligheder fordelt på 5 blokke. Totalrenoveringen, der i december var blandt de største første spadestik, omfatter blandt andet udskiftning af installationer, nye badeværelser og køkkener, isolering af ydervægge og opsætning af ventilationsanlæg:
– Boligerne er bygget i 1950’erne, og mange steder er det stadig de samme gulve, ligesom at badeværelser og køkkener står originalt tilbage. El- og vvs-installationer er de samme – det er vedligeholdt, men ikke nyt, så lejlighederne kræver virkelig en kærlig hånd, fortæller byggeteknisk chef for Himmerland Boligforening, Michael Knudsen og tilføjer, at boligforeningen igennem hele beslutningsprocessen har været i tæt dialog med beboerne, der med 62 % af stemmerne valgte det projekt, som nu er gået i jorden.
Tagetagen bliver beboet
I 9 ud af 39 opgange etableres 72 tilgængelighedsboliger med elevatoradgang, hvilket gør det muligt for flere af de ældre beboere at blive boende i området, hvor de har levet hele deres liv.
Desuden bliver hele tagkonstruktionen udskiftet, og i 12 opgange udnyttes tagetagen til beboelse, hvor 24 lejligheder ombygges til toplansboliger.
– Vi har en blandet beboersammensætning, og særligt børnefamilierne, der stadig gerne vil blive boende her tæt på byen, får nu mulighed for at få mere plads, fortæller Michael Knudsen.
Unge ønsker mere
I det hele taget vil Himmerland Boligforening meget gerne beholde sine beboere, men kan også konstatere, at det med tiden er blevet sværere at tiltrække nye beboere, særligt de yngre:
– De unges ønsker til en lejebolig er højere, end hvad vi hidtil har kunnet tilbyde, og derfor skal renoveringen også ses som en måde at fremtidssikre udlejningen 30 år frem. Med endnu flere tidssvarende boliger bliver området meget attraktivt for unge studerende, der med Plusbussen nemt kommer direkte til såvel midtbyen som universitetet i øst.
Alle lejligheder er 2- eller 3-værelses, og lejen ligger på 5.000-6.000 kroner. Med de mange forbedringer følger en lejestigning på 25 %, som beboerne har godkendt.
Hver måned sætter Dagens Byggeri fokus på et projekt fra Byggefaktas Top10-liste over den forgangne måneds største første spadestik.
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
'; 
';