Der er historisk godt gang i det danske boligmarked. Køberne står klar, og udbuddet er højt. Det betyder, at prisudviklingen på det danske boligmarked kun peger i én retning netop nu – op.
Det er både de gennemsnitlige salgspriser for villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse, der er historisk høje. Det viser tallene fra det markedsindeks, de danske ejendomsmægleres Boligsiden præsenterer hver måned på baggrund af branchens salgstal.
Udbud og efterspørgsel
Kategorien villaer og rækkehuse har med få undtagelser haft pil op hver måned siden begyndelsen af 2024. Udviklingen har især været drevet af en stigende handelsaktivitet. Den seneste måned er der sket en stigning i den gennemsnitlige salgspris på 1,2 %. Dermed ligger salgsprisen aktuelt på 18.047 kr. pr. kvm på landsplan.
Det er første gang i Boligsidens Markedsindeks, som strækker sig tilbage til 2011, at huspriserne har rundet 18.000 kr. pr. kvm. Kvadratmeterprisen svarer til, at en gennemsnitlig villa på 140 kvm nu koster cirka 2,5 mio. kr.
Kommunikationsdirektør og boligøkonom på Boligsiden, Birgit Daetz, forklarer hvordan det er muligt:
– Rigtig mange har mulighed for at realisere deres boligdrømme i kraft af en generelt høj beskæftigelse, solide opsparinger og stigende realløn. På den måde følger boligmarkedet de klassiske købmandsprincipper, for når efterspørgslen på boliger stiger, følger priserne med.
Aktuelt ligger huspriserne 5,5 % højere end på samme tidspunkt sidste år. Men der er geografiske forskelle i prisudviklingen.
Boligmarkedet: ”Vi ser markante ændringer i øjeblikket”
I Region Sjælland er salgspriserne for villaer og rækkehuse steget 2,0 % den seneste måned og ligger nu 5,1 % højere end sidste år. I Region Hovedstaden er priserne steget 1,9 % den seneste måned og ligger her 9,8 % højere end på samme tidspunkt sidste år.
– Det er især i omegnskommunerne til hovedstaden, vi finder de største prisstigninger, hvilket er i tråd med den udvikling, vi har set under tidligere prisopsving. Den umiddelbare nærhed til storbyen kombineret med muligheden for at få hus og have, gør disse områder attraktive for mange familier, siger Birgit Daetz.
Fart på lejlighedspriserne
Også salgspriserne på landets største marked for ejerlejligheder, i Københavns Kommune, sætter også ny rekord. Her ligger salgsprisen på historisk høje 60.077 kr. pr. kvm. Det er første gang, at prisen her har rundet 60.000 kr. pr. kvm.
Den aktuelle salgspris på 60.077 kr. pr. kvm for ejerlejligheder i København svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvm nu koster cirka 5,4 mio. kr. Det er cirka en halv mio. kr. mere, end da lejlighedspriserne var højest i København under coronaperioden.
Udvikling i salgspriserne på landsplan april 2025:
– Lejlighedspriserne har virkelig haft fart på, og allerede sidste år blev rekorden fra coronaperioden toppet. Det skyldes en kombination af en stigende efterspørgsel og et udbud, der i en længere periode i 2024 har været nedadgående. I de seneste måneder er der kommet flere lejligheder til salg, men efterspørgslen er også stadig stor, og derfor fortsætter priserne deres opadgående kurve, siger Birgit Daetz.
På landsplan er den aktuelle, gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 38.483 kr. pr. kvm. Også det er det højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks nogensinde. Stigning lyder på 2,0 % den seneste måned og er 11,3 % højere end på samme tidspunkt sidste år.
12,8 % højere end sidste år
Også kvadratmeterprisen på sommerhuse har sat ny prisrekord den seneste måned.
Fra flunkende nyt til slid med mening: Skal vi gøre op med brug-og-smid-væk-kulturen?
Således viser markedsindekset, at sommerhuskøberne nu i gennemsnit betaler 23.765 kr. pr. kvm. Konkret er priserne steget med 1,4 % den seneste måned og ligger aktuelt 4,0 % højere end på samme tidspunkt sidste år.
Prisfremgangen for sommerhuse er gældende over hele landet. De største prisstigninger findes i Region Nordjylland, hvor priserne er steget med 4,8 % den seneste måned. Her ligger priserne aktuelt 12,8 % højere end på samme tidspunkt sidste år.
